深圳市易建房科技有限公司欢迎您!
  • 在线咨询:
  • 免费设计/整体方案/优化配置
  • 400-6288-836

政府收回宅基地的七种情况(附相关政策)

发布时间:2016-08-09 关键词: 宅基地转让 政府部门 房屋拆迁 保障性 使用权

宅基地是国家分给农民的保障性用地,但是宅基地也不是分到农民手中,就会永远归农民使用,法律也规定了一些情况,农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权,主要有下面一些情况:

1.为了公共利益需要使用土地

这个公共利益一般是比较广泛的,比如:修建公路、建广尝公园等等,但是,一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。

2.乱用宅基地,改变宅基地用途,也可能导致宅基地被收回

比如,在宅基地上开建工厂,或者把宅基地转让给城里人等等情况,都是可能导致宅基地被收回的。

3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

比如,农民搬家了,在另外地方得到了宅基地,原来的宅基地就有可能被收回了。

4.如果宅基地长时间空闲不用,也会被收回

5.房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地,也会被收回

6.房屋拆迁两年以上,不建新房的,也会被收回

7.房屋的主人死亡,没有继承使用房屋的,宅基地就要被收回了

在以上情况下,收回宅基地的,要报到原来批准宅基地的政府部门批准,才能收回宅基地,否则不能收回。

相关政策:

《土地管理法》第65条  有以下情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:

为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;

不按照批准的用途使用土地的;

因撤销、迁移等原因而停止是用土地的。

依照前款第1项规定收回的农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给与适当补偿。

国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第29条  因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除两年以上任未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

第52条  空闲或房屋坍塌、拆除2年以上未恢复是用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销土地登记,土地由集体收回。