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山东土地拍卖一年减少400亿 出现断崖式下跌

发布时间:2016-08-10 关键词: 业内人士 山东省 房地产 成交量 成交额

近日,山东省商务厅公布了2015年度拍卖企业年度核查工作,有15家被取消拍卖经营资格的企业名单。截止2015年底,我省实现拍卖成交总额609亿元,对比2014年实现拍卖成交额1041.92亿元,下降了约四百亿。业内人士表示,土地拍卖成交量下滑是主要原因。

房地产引领全省拍卖行业断崖式下滑

比2010年还少了100亿元

截至2015年底,我省420家拍卖企业,共举办拍卖会6877场,实现拍卖成交总额609亿元。全省拍卖企业成交额超过30亿元的企业4家,10亿元以上的位13家。拍卖从业人员6000余人,其中拍卖师923人。

与2014年相比,2015年拍卖成交总额下降了约四百亿。根据省商务厅2015年披露的数据,2014年底,全省共有拍卖企业410家,注册资本金共计12.76亿元。2014年共举办拍卖会7017场,同比增长7.98%;实现拍卖成交额1041.92亿元,同比下降14.7%,成交额连续三年保持千亿元以上,居全国首位。

2015年,全省拍卖行业从三年保持千亿的规模,几乎是断崖式下滑到了三年前。记者搜索,2011年披露的2010年调查数据发现,2010年,全省313家拍卖企业共举办拍卖会4928场次,拍卖成交额实现710.4亿元,同比增长53.29%。也就是说,2015年全省的拍卖总额比2010年还少了约100亿元。

山东省拍卖协会会长李伟同时还表示,这几年全国经济下行期,各地的土地拍卖成交情况并不乐观是主要原因。

在传统拍卖行业来说,土地、房产曾经是大头。以2014年为例,单土地使用权类拍卖成交额就达644.42亿元,占总拍卖额的61.85%,比2015年全年还多。房地产类拍卖成交额289.16亿元,占比27.75%。

另外,自2013年以来,山东各地积极推动国有土地使用权出让拍卖实施互联网拍卖模式,原参与国有土地使用权出让拍卖的企业丧失了土地拍卖资源。涉讼资产拍卖逐步通过电子交易平台竞价,各类产权交易中心的成立,也对拍卖业务形成一定冲击。

破产清算组委托拍卖增长达812.74%

拍卖业务向金融、网拍等方向调整

2016年,我省的拍卖行业出现了新的趋势,股权债权、网络拍卖等新领域在拍卖行业增长迅速

据省商务厅披露,2016年一季度,全省无形资产拍卖成交额1.59亿元,机动车2.79亿元,股权债权1.86亿元,分别增长245.7%、192.5%、59.7%。从委托方分类上看,非政府类委托增长明显,破产清算组委托拍卖达2.61亿元,金融机构委托拍卖5.42亿元,同比分别增长812.74%和26.24%。

商务厅对此解释是,由一季度行业发展情况可以看出,我省拍卖行业发展的驱动力由政策主导逐步向市场主导过渡,企业进一步向市场化、专业化的方向发展。

机动车和无形资产的拍卖这几年一直呈现增长趋势。2014年数据显示,机动车类、农副产品类、无形资产类分别实现拍卖成交额9.3亿元、1.05亿元、10.4亿元,同比分别增长203%、54.4%、11.8%。全行业佣金总额为6.47亿元,同比增长3.8%。

李伟分析说,机动车拍卖这一年多来增长迅速,主要是受国家政策的影响较大。这几年,国家在进行公车改革,这是机动车增长的源头动力之一。同时,全省专业化二手车拍卖公司越来越多,据省拍卖行业协会统计,几乎全省每个地市都有一家专业的二手车拍卖公司。越来越多的市民愿意用公开透明的拍卖方式出售二手车。

破产清算板块增长与其类似。李会长说:“原先,不少地方政府是不愿意让‘僵尸企业’破产重组的,因为破产之后牵扯到人员安置问题是个很大问题,所以导致了很多企业僵而不死。而这几年,国家要求各地加快僵尸企业破产重组。”另外,不少大企业产能过程,库存积压严重,也会通过拍卖的方式进行出售。

山东省商务厅近日组织开展了2015年度拍卖企业年度核查工作。根据《拍卖法》和《拍卖管理办法》规定,对全省420家拍卖企业的主体资格、业务经营情况、拍卖执业资格等进行了核查。通过核查,确定395家企业合格,责令10家企业整改,取消了15家企业经营资格。