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2016郑州公积金新政策:个体户也能办公积金 最高贷60万元

发布时间:2016-08-10 关键词: 住房公积金 劳动关系 营业执照 自由职业 税务登记

8月1日上午,郑州住房公积金中心公布最新政策《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》,该办法经郑州住房公积金管理委员会第39次会议审议通过,9月1日开始实行。也是就以后个体户也能办公积金了。

此次新政对郑州住房公积金个人住房贷款业务有所调整,新的贷款政策对于缴存账户余额较高,缴存时间较长的借款人没有影响,但缴存账户余额较少,缴存时间较短的借款人,在贷款额度上会受到一定限制。新政有哪些焦点问题值得关注?让我一起来看看吧。

郑州住房公积金新政

哪些人是灵活就业人员?

“灵活就业人员”主要是指以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员。灵活就业人员范围包括:

1.城镇个体工商户,是指在本市办理工商和税务登记,并领取营业执照和税务登记证的个体经营者及从业人员;

2.自由职业人员,是指未与用人单位建立正式劳动关系,独立从事某种职业,为社会提供合法服务的劳动者。

申请条件有哪些?

满足仨条件 最高贷60万元

贷款金额不超过相应最高限额。其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

解读:以前,夫妻均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上,用公积金贷款购买首套房最高可贷60万元。新政对申请人的条件限制更加严格了。但贷款最高限额、贷款比例、贷款期限的有关规定未进行调整。

贷款金额有多少?

不超过余额的规定倍数

新政策规定,贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。单笔贷款金额根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定,具体计算公式如下:贷款金额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)。如果计算结果大于对应最高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元),则可贷额度最高为40万元或60万元;如果计算结果小于等于最高贷款限额,则计算结果即为最高可贷额度。

“缴存账户余额”——取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额,无配偶或配偶未在郑州市级住房公积金缴存的,取借款人本人缴存账户最新余额)。需要注意的是,贷前6个缴存期内,如果借款人及配偶未办理柜面提取的,缴存余额不足1万元时,那么就按1万元认定,其他情况按实际余额认定。

“已缴存年数”——取开户日期至当前缴至月份的间隔年数,不足整年的部分,向上取整。注意两种情况,一是异地贷款的,要依据缴存地有关部门出具的证明,来认定缴存账户余额和缴存年数;二是退伍或转业未满三年的复转军人,及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才,办理贷款不受本条件限制。

郑州住房公积金新政

如何办理开户手续?

灵活就业人员到指定受托银行填写《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》,办理住房公积金个人账户设立手续,需携带以下证件资料:

1、本人身份证、户口簿或户籍证明;

2、非本市户籍的同时提供居住证。

各承办机构受理申请后,对符合条件的应在三个工作日内予以登记,并为其在管理中心住房公积金账户中设立个人账户。

已经开户的怎么缴存?

已经在管理中心开设住房公积金个人账户的灵活就人员,应当先办理住房公积金个人账户转移手续,原个人账户账号继续使用。

原来属于灵活就业人员,后来如与用人单位建立正式劳动关系,并继续缴存住房公积金的,可以凭本人身份证件将个人住房公积金账户转移至新单位继续缴存。

缴存比例和基数是多少?

灵活就业人员缴存比例统一为20%。 月缴存额 = 月缴存基数缴存比例。 月缴存基数的下限,为郑州市统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的60%,上限为统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的3倍。

以2016年度为例,缴存下限约为335元 (334951260%20%);缴存上限约为1675元 (3349512320%)。

需要提醒的是,灵活就业人员缴存余额、缴存时间与可申请的贷款额度相关联,缴存人应根据个人收入状况和预期的贷款需求,合理确定缴存基数和缴存额度。

如何提取使用公积金?

灵活就业人员遵循“自愿缴存、自主提取”的原则。符合郑州住房公积金提取使用办法所规定的提取范围之一的,均可申请提取本人的住房公积金。灵活就业人员男性满55周岁、女性满50周岁或自愿销户提取的,可申请提取本人账户内的本息余额并销户。

能办理的网点有几个?

目前市区现设三个网点,将来根据实际情况再进行增设调整。

中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行二楼公积金服务中心

地址:郑州市中原区百花路46号

中国建设银行股份有限公司郑州政三街支行

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