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关于公布柳州市基准地价更新成果的通告-柳政函〔2015〕401号

发布时间:2016-08-10 关键词: 柳州市 通告

柳州市为建立科学合理的基准地价体系,加强地价管理,合理配置城市土地资源,保障国有土地资产的合理收益和当事人的合法利益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》(桂国土资发〔2010〕17号)等法律法规和相关文件规定,我市对2010年制定的基准地价进行了全面更新,经柳州市人民政府批准(柳政函〔2015〕401号),《柳州市2014年度城镇土地定级与基准地价更新成果》自2015年9月28日起正式实施,现予以公布。

一、基准地价内涵定义

(一)基准地价内涵  

基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区 域平均价格,是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。

(二)基准地价主要分类和基准条件

本轮次基准地价区分为商业、住宅、工业三大类用途,不同建设用地土地用途价格对应的基准条件为:

1.基准地价评估基准日为2014年10月31日。

2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限,即商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年。

3.土地开发程度达到“五通一平”标准(宗地红线外“五通”,即通路,通上水、通下水、通电、通讯,宗地内场地平整),宗地内其他建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。

4.土地利用状况:商业用地平均容积率1.2,住宅用地平均容积率2.0,工业用地平均容积率1.0。

5.地价影响因素均在一般状态。

二、各用途土地级别边界概要说明

(一)商业土地级别范围  

1.一级地范围

一级地被柳江河分为两个片区。第一片区位于柳江河以北的中心城区---五星商业街区,级别界线走向大致为:自友谊路北侧起,沿柳江河河岸线先向南,再向西,而后向北---高岭路南侧---铁路线;向东沿北站路北侧---北站路东二巷北侧---三中路东侧,至友谊路北侧围合区域。

第二片区位于柳江河以南,级别界线走向大致为:自柳江河南岸起,向南沿荣军路;向西沿屏山大道---鱼峰路---文笔路---谷埠路维新巷---大同巷南侧;向北沿红光路,至柳江河南岸围合区域。

2.二级地范围

二级地分布范围从一级地向外围延伸。级别界线走向大致为:自高新一路与东环大道交界处起,向南沿东环大道---燎原路;向西沿荣新路---荣军路---银桐路---航银路东侧---航北路---航生路---城柳路---永前路南侧---铁路线---龙屯新道;向北沿红岩路以北---鹅山路以北---西环路以北---铁路线---河西路---广雅大桥---柳江河河岸线;向东沿潭中中路北侧---北雀路西侧---庆丰路北侧---铁路线---锦绣路北侧---白沙路---潭中中路---壶东大桥---沿江路---高新一路,至东环大道围合区域。

3.三级地范围

三级地主要分布范围为二级地向外延伸的区域。级别界线走向大致为:自河东路与东环大道交界处起,向南沿东环大道---潭中东路---学院路---静兰路东侧---西江路南侧---燎原路东侧;向西沿龙潭景区北侧、西侧---航三路南侧;向北沿柳邕路至柳邕路与航二路交界处---柳邕路西侧---柳邕路三巷---铁路线---石烂路;向北沿柳工大道---柳太路---河西路---西环路西侧---潭中西路北侧---壶西大桥---柳江河河岸线;向东沿胜利路---北雀路西侧---鹧鸪江路西侧---跃进路---健民路北侧---白沙路南侧---胜利路北侧---河东大桥---河东路,至东环大道围合区域。

4.四级地范围

四级地主要分布范围为三级地向外延伸的区域。级别界线走向大致为:自三门江森林公园东侧起,向南沿柳江河河岸线---柳江支流至柳石路;向西沿柳石路---南环路;向北沿定级边界---柳邕路---西鹅路---白露大桥;向东沿北环路---柳长路东西侧至青茅村路口---北环路---鹧鸪江大桥---柳江河河岸线,至三门江森林公园围合区域。

5.五级地范围

五级地主要分布范围为四级地向外延伸的区域。级别界限走向大致为:自汕昆高速与泉南高速交界处起,向南沿泉南高速---定级边界;向西、向北沿定级边界;向东沿汕昆高速,至泉南高速围合区域。

(二)住宅土地级别范围  

1.一级地范围

一级地被柳江分为两个片区,其中:

第一片区位于市中心城区,级别界线走向大致为:自潭中中路与滨江东路路口起,向南沿柳江河堤至滨江西路与湘桂铁路交叉处一线;向北沿湘桂铁路---广雅路---广场路---三中路---白沙路---潭中中路围合区域。

第二片区位于高新技术开发区附近,级别界线走向大致为:自桂中大道与高新五路路口起,向南沿桂中大道---文兴路---晨华路一线;向西沿文昌路---柳东路---蟠龙路---天山路---水南路一线;向北沿柳江河堤一线;向东沿高新五路围合区域。

2.二级地范围

二级地分布范围从一级地向外延伸,被柳江分割为两个片区,其中:

第一片区位于柳江以北一级地外围,级别界线走向大致为:自锦绣路与滨江东路路口起,向南沿柳江河堤至壶东大桥桥底一线;向西沿潭中中路---白沙路---三中路---广场路---湘桂铁路一线;向北沿柳江河堤至壶西大桥桥底一线;向东沿潭中中路---跃进路---锦绣路围合区域。

第二片区位于柳江以南一级地外围,级别界线走向大致为:自东环大道与河东路路口起,向南沿东环大道---文兴路---文昌路---静兰路---水山一线;向西沿水山---社湾路---北岩山---燎原路---白云山---银桐路一线;向北沿城站路---新时代商业港内道路---飞鹅路---南站路---湘桂铁路一线;向东沿柳江南岸河堤---高新五路围合区域。

3.三级地范围

三级地主要分布范围在二级地向外延伸区域,被柳江和水山分割为三个片区,其中:

第一片区位于柳江以北二级地外围,级别界线走向大致为:自胜利东路与滨江东路路口起,向南沿柳江河堤至锦绣路口一线;向西沿锦绣路---跃进路---潭中中路一线;向北沿柳江北岸---胜利路---北雀路---跃进路---胜利东路围合区域。

第二片区位于柳江东部二级地外围,级别界线走向大致为:自红花岭西侧山脚起,沿螃蟹岭山脚---楼梯山山脚---三门江公园---水山一线;向西沿水山山脚---西江路与静兰路口一线;向北沿静兰路---文昌路---文兴路---东环大道---河东路---柳江南岸一线;向东沿柳江南岸围合区域。

第三片区位于柳江南部二级地外围,级别界线走向大致为:自白云路与燎原路路口起,向南沿燎原路至五叉路口一线;向西沿柳石路---白石山山脚---银仔山山脚---航三路一线;向北沿航岭路---柳邕路---柳邕路二巷---永前路---湘桂铁路---鹅山路---西环路一线;向东沿潭中西路---西堤路河堤一线围合区域。

4.四级地范围

四级地主要分布在三级地的外侧,共分为四个片区,其中:

第一片区位于柳江以北,级别界线走向大致为:自柳州城市职业学院东侧起,向南沿柳江北岸至河东大桥桥底一线;向西沿胜利东路---跃进路---北雀路---胜利路一线;向西北沿柳江北岸至白露大桥桥底一线;向东沿北环快速路---鹧鸪江大桥围合区域。

第二片区位于阳和工业区,级别界线走向大致为:自古亭山起,沿古亭山大道---狮王路---网山路---政和路---古亭山大道---阳和大道一线;向西沿阳和南路至柳江河岸一线;向北沿柳江河岸至古亭山一线;向东沿古亭山山脚至古亭山大道围合区域。

第三片区位于柳州市西南部,级别界线走向大致为:自水山山脚起,向南沿柳江南岸至帽河入柳江河口;向西沿帽河---定级估价边界---柳邕路---南竹路一线;向北沿西鹅路至白露大桥桥头一线;向东沿柳江南岸---潭中西路---西环路---鹅山路---湘桂铁路---永前路---柳邕路二巷---柳邕路---航岭路---航三路---银仔山山脚---白石山山脚---柳石路---燎原路---北岩山山脚---社湾路---水山山脚围合区域。

第四片区主要位于莲花山风景区群山。

5.五级地范围

五级地主要分布在四级地的外侧,为一、二、三、四级地范围外,定级估价边界范围内区域。

(三)工业土地级别范围  

1.一级地范围

一级地主要分布在中心城区,分为两个片区。

第一片区位于柳江以北:向南沿滨江东路(南)---向西沿柳江路---向北沿滨江西路---向东沿高岭路---广雅路---解放北路---友谊路,至友谊路与滨江东路(南)路口围合区域。

第二片区位于柳江以南:向南沿荣军路(北)---向西沿屏山大道---鱼峰路---文笔路---向北沿谷埠街---向西沿飞鹅路---向北沿红光路---向东沿柳江岸,至柳江岸与荣军路(北)路口围合区域。

2.二级地范围

二级地分布范围从一级地向外延伸,分成两个片区。

第一片区位于一级地的外侧:向南沿滨江东路(北)---滨江东路(南)---向西沿友谊路---解放北路---广场路---广雅路---高岭路---向北沿滨江西路---向东沿潭中中路---向北沿跃进路---向东锦绣路,至锦绣路与南沿滨江东路(北)路口围合区域。

第二片区位于一级地的外侧:向南沿东环大道(中)---向东文兴路(东)---向西桂柳路---向南东环大道---向西银桐路---向北为城站路---向北沿铁路线---向东沿柳江岸---向南沿红光路---向东沿飞鹅路---向南沿谷埠街---向北沿鱼峰路---向东沿屏山大道---向北沿荣军路(北)---向东沿柳江岸---河东路,至河东路与东环大道(中)路口围合区域。

3.三级地范围

三级地分布范围从二级地向外延伸,分成三个片区。

第一片区位于二级地的外侧:向南沿柳江岸---向西沿锦绣路---向南沿跃进路---向西潭中中路---向北沿柳江岸---向北沿胜利路---铁路线---向东沿前锋路---向北沿北雀路---向东沿雀儿山路---向南沿跃进路---向东沿支路(柳北汽车城旁),至支路与柳江岸路口围合区域。

第二片区位于二级地的外侧:向南沿东环大道(北)---东园外围---山水福第外围---学院路---犀牛山边缘---柳石路---向西沿广西工艺美术学校南侧---银仔山南侧边缘---航五路---向北沿定级估价边界---航岭路---柳邕路---向西沿柳邕路二巷---向北沿铁路线---向东沿城站路---银桐路---向北沿东环大道---向东沿桂柳路---沿北沿文兴路---东环大道---向西沿河东路---向北沿柳江岸---向东沿支路(民望小学北侧),至支路与东环大道(北)围合区域。

第三片区位于二级地的外侧:向南沿柳江岸---铁路线---向西龙屯立交---向北沿支路(工人医院东侧)---龙屯路---向东沿河西路(西)---向北沿西环路---向东沿铁路线---向东沿潭中西路,至潭中西路与柳江岸围合区域。

4.四级地范围

四级地主要分布在三级地的外侧,分为四个片区。

第一片区位于三级地外侧:向南沿柳江岸---向西沿支路(柳北汽车城旁)---向北沿跃进路---向西沿雀儿山路---向南沿北雀路---向西沿前锋路---向南沿铁路线---向西沿胜利路---向西北沿柳江岸---向东北沿前锋路---柳钢外围---铁路线---向南沿柳长路---向东北沿鹧鸪江路---向西南沿支路(柳州职业技术学院东侧),至支路与柳江岸处围合区域。

第二片区位于三级地外侧:向南沿东环大道(北)---规划路---静兰路东一巷---向西沿西江路---向北沿静兰路---学院路---山水福第外围---东园外围---东环大道(北)---向西沿支路(民望小学北侧)---向北沿柳江岸,至柳江岸与东环大道(北)处围合区域。

第三片区位于三级地外侧:向南沿柳江岸---龙泉山边缘---鸡喇路---尔海·南山御景外围---向西沿莲花站、中国石化、南环路商住楼外围---南环路---向北沿定级估价边界---向东沿航五路---银仔山南侧边缘---广西工艺美术学校南侧---向北沿柳石路---向东南沿鸡喇路---向北沿燎原建材市场外围---向东沿九头山路----向北沿支路---向东沿白云路,至白云路与柳江岸围合区域。

第四片区位于三级地外侧:向南沿西环路---向西沿河西路(西)---向南沿龙屯路---支路(工人医院东侧)---向东沿龙屯立交---向南沿铁路线---向东沿柳邕路二巷---向南沿柳邕路---航岭路---向西沿定级估价边界---向北沿支路---南竹路---向西沿石烂路---向北沿柳太路---向东沿上轮四级边界线---向东南沿柳江岸---向西沿潭中西路---向北沿铁路线,至铁路线与与西环路围合区域。

5.五级地范围

五级地主要分布在四级地的外侧,为一、二、三、四级地范围外,定级估价边界范围内区域。

上述文字表述中有简略,详细范围以各用途的《土地级别与基准地价图》为准。

三、基准地价

土地级别

用途与基准地价  

Ⅴ  

商业

元/㎡  

5540

4080

2780

1890

1240

住宅

元/㎡  

3010

2630

2060

1520

1120

工业

元/㎡  

820

670

520

400

336

备注

商业、住宅、工业基准地价均为地面单价。