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广西凤山县土地定级与基准地价更新成果

发布时间:2016-08-10 关键词: 凤山县 容积率 基准日 通下水 广西

凤山县基准地价

凤山县土地定级与基准地价更新成果

一、城区基准地价更新结果

(一)城区基准地价内涵

1、估价基准日:2014年6月1日;

2、土地开发程度:开发程度为宗地红线外“五通”,即通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内“场地平整”;

3、土地使用年限:按法定最高使用年限设定商业用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年;

4、容积率:设定商业用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为3.0,工业用地标准容积率为1.0;

5、商业街道路线价设定标准深度为12米;

6、地价表现形式:地面价。

(二)基准地价更新成果

表1-2-1 凤山县城区商业级别基准地价     单位:元 /平方米

土地级别 

级别基准地价 

级别价上限 

级别价下限 

Ⅰ级 

3075 

3998 

2402 

Ⅱ级 

1875 

2402 

1349 

Ⅲ级 

975 

1349 

693 

Ⅳ级 

540 

693 

415 

表1-2-2 凤山县城区主要道路区段路线价表      单位:元/平方米

土地级别 

级别基准地价 

级别价上限 

级别价下限 

Ⅰ级 

1800 

2340 

1450 

Ⅱ级 

1155 

1450 

885 

Ⅲ级 

675 

885 

540 

Ⅳ级 

435 

540 

335 

表1-2-4  凤山县城区工业级别基准地价         单位:元/平方米

土地级别 

级别基准地价 

级别价上限 

级别价下限 

Ⅰ级 

505 

605 

420 

Ⅱ级 

360 

420 

290 

Ⅲ级 

230 

290 

210 

Ⅳ级 

180 

210 

150 

二、乡集镇及管理区基准地价更新成果

(一)基准地价价格内涵

根据本次凤山县城区土地定级与基准地价更新的技术路线及凤山县各乡镇镇区的土地利用特点,按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下:

1、估价基准日:2014年6月1日;

2、土地开发程度:开发程度为宗地红线外“五通”,即通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内“场地平整”;

3、土地使用年限:按法定最高使用年限设定商业用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年;

4、容积率:设定商业用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为2.0,工业用地标准容积率为1.0;

5、商业街道路线价设定标准深度为12米;

6、地价表现形式:地面价。

(二)基准地价成果

表1-2-5  各乡镇商业用地基准地价表 元/平方米

集镇名称 

商业用地 

一级 

二级 

三级 

长洲乡集镇 

750 

525 

370 

金牙乡集镇 

690 

495 

330 

袍里乡集镇 

675 

485 

323 

平乐乡集镇 

600 

400 

江洲乡集镇 

565 

370 

乔音乡集镇 

510 

330 

中亭乡集镇 

500 

325 

砦牙乡集镇 

480 

310 

更沙管理区 

410 

270 

林峒管理区 

390 

250 

三门海开发区 

900 

600 

450 

表1-2-6  各乡集镇路线价表  元/平方米

名称 

编号 

路段名称 

路段起止 

路线价 

长洲乡 

长洲街北段 

邮政所旁至工商所 

650 

长洲街中段 

工商所旁至卫生院 

1025 

长洲街南段 

卫生院至文化站 

685 

金牙乡 

金牙街北段 

道班至供电所 

800 

金牙街中段 

供电所至乡府路口往南30米 

965 

金牙街南段 

乡府路口往南50米至中学路口往南30米 

760 

金牙市场街北段 

供电所路口至市场 

900 

金牙市场街南段 

金牙街至文化站 

850 

袍里乡 

袍里街西段 

西侧二级公路口至卫生院 

870 

袍里街东段 

卫生院至小学往南50米 

775 

平乐乡 

平乐街南段、中段 

派出所路口至展华超市 

展华超市至计生站路口 

780 

平乐街北段 

计生站往西50米至卫生院 

720 

平乐街东段 

卫生院路口至法庭路 

680 

乔音乡 

乔音街北段 

幼儿园至老市场旁 

650 

乔音街南段 

老市场至联通 

740 

中亭乡 

中亭街北段 

中亭希望小学至财政所旁 

600 

中亭街南段 

财政所旁至卫生院 

660 

砦牙乡 

砦牙街北段 

村委旁至粮所旁 

650 

砦牙街南段 

幼儿园旁至供水站旁 

580 

江洲乡 

江洲街 

市场至卫生院往西50米 

620 

更沙管理区 

更沙街 

供电所至市场往北100米 

530 

林垌管理区 

林峒街北段 

学校至移动 

450 

林峒街南段 

移动至原工商所 

505 

三门海开发区 

水源洞旁街道 

停车场往北至一级地别界 

1170 

表1-2-7  各乡镇住宅用地基准地价表  元/平方米

集镇名称 

住宅用地 

一级 

二级 

三级 

长洲乡集镇 

480 

370 

285 

金牙乡集镇 

450 

345 

270 

袍里乡集镇 

442 

340 

255 

平乐乡集镇 

430 

330 

江洲乡集镇 

378 

280 

乔音乡集镇 

346 

256 

中亭乡集镇 

335 

248 

砦牙乡集镇 

324 

240 

更沙管理区 

281 

208 

林峒管理区 

259 

192 

三门海开发区 

525 

375 

270 

表1-2-8  各乡镇工业用地基准地价表  元/平方米

集镇名称 

工业用地 

一级 

二级 

三级 

长洲乡集镇 

150 

120 

100 

金牙乡集镇 

袍里乡集镇 

平乐乡集镇 

140 

100 

江洲乡集镇 

乔音乡集镇 

中亭乡集镇 

砦牙乡集镇 

更沙管理区 

林峒管理区 

三门海开发区 

三门海旅游开发区以旅游开发为主,参照三门海开发区的规划,在开发区范围内及周边原则上不安排工业用地,故三门海开发区不测算工业用地价格。