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土地市场持续火爆:超七成省份出让增收 二线地王最多

发布时间:2016-08-10 关键词: 国土部 国土资源部 土地出让 货币政策 成交价

超七成省份卖地增收 二线城市地王最多

自我国近年来对土地市场扶持力度的加大,土地市场可以说是一路高歌猛进,纳闷那么当前土地市场到底火爆到什么程度?官方统计显示,全国超七成的省份土地收入在增长,其中浙江、安徽、海南、广东增幅较大。

国土资源部近日发布数据显示,今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。《第一财经日报》记者发现,从上述数据可以看出,在土地出让面积几乎未变的情况下,土地出让合同价款却增加了24.8%,说明今年上半年的土地价格有了较大幅度的上涨。

三大原因导致地王频出

一位国土部专家表示,受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响,今年上半年全国土地出让面积和成交价款出现“双增”,超七成省份价款增长。

上半年,全国土地出让面积和成交价款分别为9.15万公顷和1.32万亿元,同比分别增加0.1%和24.8%,而去年同期二者降幅均超过30%,与今年第一季度相比,出让面积同比由负转正,出让价款同比增幅扩大。全国31个省份中,有22个省份土地出让价款同比增加,浙江、安徽、海南、广东增幅较大,其余9个省份同比均出现不同程度下降。

近期,南京、合肥等部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象,土地市场进而出现连续高价成交的情况。

从“异常地块”的大幅增加也可以看出当前土地市场的火爆。所谓异常地块,在国土部门眼中,是指招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地。

截至2016年6月30日,2016年二季度各地上报异常交易地块75宗(其中一线城市上报了18宗,二线城市上报了20宗,三四线城市上报了37宗),比上季度增加了30宗,涨幅为67%;比上年同期增加了37宗,涨幅为97%。平均竞价轮次为111次,比上季度减少了6次,比去年同期增加了58次。

今年第二季度上报的异常交易地块中,成交单价创新高的11宗,较上一季度翻番,是2014年以来,单价创新高地块出现最多的季度。

上述国土部专家认为,究其原因,一方面是在货币宽松政策影响下,房企的融资成本下降,资金充裕;另一方面,在整体经济结构转型过程中,新产业发展不可能一蹴而就,各级政府面临较大的财政压力,土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。此外,部分国企迫于行业整合压力,也促成了过度竞争拿地的局面。

高价地块并不仅仅出现在一线城市,二三线城市也开始频频出现地王。

中原地产研究报告指出,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗,可见二线城市已成为2016年“地王”出现最多的区域。

上述专家建议,下一步,要继续关注宏观经济发展态势对土地市场的影响,一是要关注宏观调控政策变化对土地市场运行的影响;二是坚持“供需双向调节”的房地产市场调控基调;三是坚持分类调控,提高房地产市场管控的有效性。