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柳州市鱼峰区南环路东段工程项目房屋征收补偿方案(2016.8)

发布时间:2016-08-10 关键词: 国务院 项目建设 国有土地 补偿协议 柳州市

柳州市鱼峰区“南环路东段工程”已经启动,征收方案于近日出台,对于征收范围、征收补偿方式和金额等作出了规定。方案全文如下:

因实施“南环路东段工程”项目建设,为保障被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(第590号令)、《广西壮族自治区人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》、《柳州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的有关规定,编制本补偿方案。

一、总 则

第一条  项目名称:南环路东段工程项目

第二条  征收范围:柳州市规划局(2003)城规管地规字第0583号《建设用地规划许可证》规划红线定点范围内国有土地上的房屋及附属物。

第三条  签约期限:自公布通知签订征收补偿协议之日起六十日内。

搬迁期限:签订征收补偿协议之日起三十日内。

第四条  征收当事人

⒈征收主体:柳州市鱼峰区人民政府

⒉征收部门:柳州市鱼峰区住房和城乡建设局

⒊征收实施单位:柳州市鱼峰区房屋征收与补偿办公室

⒋被征收人:被征收房屋所有权人

第五条  征收房屋的补偿内容:主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿等内容。

第六条  城区政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

第七条  被征收人可选择实行货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

二、货币补偿

第八条  被征收房屋价值的确定

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、产权调换

第九条  被征收人选择产权调换的,提供产权调换安置房源:“鱼峰区鸡喇路16号16区14栋”,具体房型、建筑面积等具体资料,在实施过程中另行告知被征收人。

第十条  被征收人选择征收部门提供的住宅房屋进行产权调换的,可以选择以下方式之一进行产权调换:

⒈结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

⒉按被征收房屋的产权建筑面积1:1.2产权调换安置房的建筑面积,不结算差价。

⒊按被征收房屋的产权建筑面积1:1产权调换安置房屋的套内建筑面积,不结算差价。

⒋按1、2或3方式之一进行产权调换后,超出或不足部分,结算差价。

四、其他补偿及补助奖励

第十一条  临时安置费(过渡费)及搬迁费

(一)临时安置费(过渡费)

选择货币补偿的,按征收范围内被征收房屋分类评估价格的千分之三每平方米,一次性给予三个月的临时安置费(过渡费);实行产权调换并选择自行过渡的,自被征收人腾空交付被征收房屋之日起,按征收范围内被征收房屋分类评估价格的千分之三每平方米,一次性给予三个月的临时安置费(过渡费);选择现房安置的,一次性给予三个月的临时安置费(过渡费);选择期房安置的,支付临时安置费(过渡费)直至安置房交付后三个月止。

(二)搬迁费

住宅房屋的搬迁费,按被征收房屋建筑面积12元/㎡支付;实行产权调换并需过渡安置的,按标准给予二次搬迁费。

第十二条  房屋装修装饰补偿

被征收房屋室内装饰装修价值参照柳州市房屋征收办公室发布的相关文件进行补偿。

第十三条  征收奖励与补助

(一)征收时段奖

⒈自启动签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的,按被征收房屋的产权建筑面积每平方米奖励500元。

⒉自启动签订房屋征收补偿协议之日起31-60日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的,按被征收房屋的产权建筑面积每平方米奖励200元。

3.被征收人选择货币补偿并在签约期限内签订征收补偿协议,同时在搬迁期限内搬迁完毕的,按被征收房屋评估价格20%给予奖励。

(二)征收补助

被征收人有以下情况的,一次性给予30000元/户的补助:

⒈经民政部门核定享受城镇居民最低生活保障的;

⒉生活困难的孤老或无劳动能力的残疾人员;

⒊烈属、伤残军人。

(三)在规定的签约期限内未签订征收补偿协议的,取消第(一)条的征收时段奖励和第(二)条的征收补助。

五、其 他

笫十四条  本方案自该项目征收决定公告之日起实施。本方案未尽事宜,按照国家法律法规及相关配套政策性文件有关规定执行。