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集体土地流转必须获得谁的同意?

发布时间:2016-08-11 关键词: 土地流转 委托书 村干部 经营权 信息

在实际农村土地流转过程中,经常会出现一些土地流转问题。新闻就报道过未经村民同意,村干部私自将土地流转出去,这样造成了不必要的土地流转纠纷。那么,集体土地流转必须获得谁的同意?

我们来看看最新颁布的《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》。这个文件的颁布主要是为加强对农村土地经营权流转交易市场的工作指导,依法推进土地经营权有序流转。其中有规定:为避免集体土地流转出现不公开、不透明或侵犯农民权益等问题,规范在流入方进场交易时特别提出,集体在组织统一流转农户通过家庭承包方式取得的经营权时,要有书面委托书;未发包集体土地经营权流转时,要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明。

在签订合同时要注意:

交易双方应参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同,主要包括以下内容:

(一)双方的基本信息;

(二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;

(三)流转的期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)流转价款及支付方式;

(六)合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

(七)双方的权利和义务;

(八)双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件;

(九)双方认为需要约定的其他事项。