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2016年上半年南京出让商品住房用地面积未“达标” 仅占全年供应计划42%

发布时间:2016-08-12 关键词: 南京房地产 房地产市场 业内人士 土地出让 南京市

2016年8月将近过半,今年一直火爆的楼市依然没有退烧迹象。而这样的情况也同样存在于土地市场。在房企的“厮杀”之下,上半年南京出让的商品住房用地面积未能“达标”,仅占全年供应总量的42%。业内人士分析,从完成土地出让计划角度出发,下半年土地供应量势必加大。但即使如此,开发商想要拿到心仪的地块并不容易。

供应量仅完成全年计划的42%下半年或是“重头戏”

今年3月,南京市国土资源局发布《南京市2016年经营性用地出让计划》,结合南京市土地市场和房地产市场走势分析,全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷,其中,商品住房用地500公顷,剩余200公顷用地用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。不过,从网尚机构统计的数据来看,2016年上半年南京出让的商品住房用地面积约210公顷,仅完成今年供应总量的42%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对记者表示:“与2015年上半年相比,今年上半年土地整体供应量还是比较大的,虽然只完成全年任务的42%,但这主要是因开发商拿地热情高涨,导致一些土地拍卖时被‘流拍’。”

对比去年的土地市场来看,2015年上半年南京市经营性用地也仅仅成交46幅,但是下半年成交了79幅,下半年成交用地总面积占到全年总量的2/3。张辉表示,如果2016年土地出让任务要全部完成,下半年的土地供应量势必会更大。而从土地供应分布上来看,南京国土局也一直在加大土地市场需求旺盛区域的土地供应量。事实上,根据2016年的经营性用地出让计划,2016年南京计划出让土地面积排名前三的分别为江北新区、河西以及城北,其中,江北新区今年计划出让的经营性用地为215公顷,河西以及城北均为100公顷。

开发商看中南京市场拿地热情不断高涨

据统计,今年上半年南京共拍卖了34幅地,成交32幅。包括中南、融侨、恒大、融创、世茂、招商在内的22家开发商斩获地块。拿地最多的是中南,共拿到4幅土地。电建共拿3幅,其中有2幅地块是与泰茂联合拿下的。中南营销总监伍彬彬表示:“中南比较看中南京市场,而且南京土地市场也比较健康。”

南京大学社会学院社会工作与政策系相关人士表示,外来开发商比较看中南京市场。年初上海建工4.2万/平方米楼面价刷新河西地价,不到4个月,葛洲坝以4.5万/平方米的价格再次震撼南京市场。陈友华分析,开发商拿地热情高涨的原因在于,一方面目前开发企业融资成本较低,特别是一些国企和央企,房地产市场对于这些企业来说是投资预期相对稳定、收益较高的行业。另一方面南京近几年市场整体发展速度较快,且市场较为稳定,相对于其他二、三线城市,在南京拿地以后资金使用投资回报率更高,而且和一线城市比,南京的地价仍在开发企业的预期之内。

业内观点

下半年开发商拿地仍艰难

在开发商高涨的拿地热情下,今年被称为“拿地难度前所未有”的一年。一家在上半年没拿到地的南京本土开发商相关负责人表示,虽然现在拿地很难,但企业还是比较愿意竞拍热点板块的土地,“这说明该区域的价值属性为大家所看好。”

即使下半年土地供应量充足,也不能缓解开发商对热点区域拿地的热情。不过,也有开发商表示,比较看中自己擅长开发的土地类型,会结合土地建设要求、开发商自身等因素来综合考虑拿地。“虽然下半年土地供应量将加大,不过,对于追求好地段、好地块的开发商而言,下半年拿地仍不轻松。”张辉表示。