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农村宅基地转让和房屋买卖之前必先了解这些问题,避免不必要损失!

发布时间:2016-08-12 关键词: 宅基地转让 国土资源部 城市建设 房屋买卖 商品房

农村宅基地纠纷频频发生,很大一部分原因是,双方在宅基地转让或者农村房屋买卖之前,没有对会出现的相关问题做出了解和解决,才会导致事情发生的时候一无所措,更甚者造成不必要的损失。

今天就在此为大家讲解一下,在农村宅基地转让和农村房屋买卖之前必先要了解的一下问题,为大家做个警醒!

农村宅基地转让和房屋买卖之前必先了解这些问题,避免不必要损失!

第一,购买了房屋并不意味着就购买了该房屋宅基地的使用权

现实中,随着我国城市建设的不断发展,城市的出让土地的价格不断提高,城市商品房的价格也不断提高,于是有不少城镇居民去城郊农村购买房屋。但城镇居民购买宅基地为我国法律和政策所禁止,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明确提出:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

第二,村民出卖房屋后,不可以再申请宅基地

《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。这是因为宅基地属于集体所有,国家允许村民申请宅基地建房,这是为了村民自身居住利益着想,但如果村民将宅基地上的房屋卖掉而获取利益,这在一定程度上表明出卖房屋的村民不再需要考虑居住问题,因此集体无需再给他考虑,另一方面,如果再允许他申请宅基地这显然变相侵害了村集体的利益。

第三,自家宅基地连同住房一起卖给本村农户,该买卖行为有效

法律并不限制对私有房屋的买卖,农村村民出卖自住房屋法律并未禁止。根据“地随房走”的原则,在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性,属于农村集体经济所有,法律对其转让有严格的限制条件:如果转让,必须在同一集体经济组织内转让,同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续,接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。