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郑州8月25日起开办不动产证 不动产证和房产证有什么区别?

发布时间:2016-08-15 关键词: 郑州市政府 住房保障 国有土地 金水区 二七区

郑州市政府研究决定,自8月20日起,在主城区实施不动产统一登记。届时,郑州市国土、住房保障、林业等部门原业务受理窗口停止办理登记业务,不再核发国有土地使用权证、房屋所有权证、林权证及他项权证等相关登记证明。从8月25日起,郑州市不动产登记中心及各区(开发区)分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请,并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。那么,什么是不动产?不动产证和房产证有什么区别?不动产登记业务包括哪些?跟着小编一起来看看吧。

郑州不动产证

郑州市国土资源局相关负责人介绍,郑州市本级的不动产登记业务采取“1+8”工作模式,即设立郑州市不动产登记中心及其下属8个分中心(中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、高新区、经开区)。

其中,郑州市不动产登记中心的业务受理范围为:市主城区范围内对公不动产登记业务。受理时间为周一至周五上午9点到12点,下午1点到5点。

各分中心的业务受理范围为:坐落在本辖区内的国有土地上个人不动产相关登记业务,以及涉及集体土地上不动产相关登记业务。各分中心受理时间执行各政务大厅规定。

目前,农村土地承包经营权确权登记颁证工作仍在农业部门受理,待过渡期后改由市不动产登记办事机构办理。

什么是不动产?

咱国家的《物权法》把“物”分为不动产和动产。动产好理解,能移动的,比如汽车等都是动产。那啥叫不动产呢?依据《不动产登记暂行条例》规定,不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。凡是搬不动的,就是不动产呗!看到这儿,您明白了吧,所谓“不动产证”就是关于土地、房屋、林木等所有这些搬不走的财产的产权证明!

为何要做不动产登记?

郑州市国土资源局相关负责人介绍,建立不动产统一登记制度是中央全面深化改革的重要内容,是我国不动产产权管理体制的重大调整,对建立健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度,保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和服务水平具有重要意义。

也就是说,不动产统一登记制度并非另起炉灶、推倒重来,而是将原来分散的不动产权利登记统一起来,形成统一的不动产权利登记体系。咱们可以这样理解,以前的房产证、土地证、林产证、矿产证等,以后都统一发不动产证了。

此前,各种不动产权利分别由不同的部门登记,客观上既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题,影响不动产交易安全,也造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加及“信息孤岛”等问题,对民众来说,以往办土地证、房产证要往房管局和国土资源局两个部门跑,办下来需要很长时间,现在两证合一证,更方便了。简单说,以后咱老百姓不用再两头跑,只需要到不动产登记中心就搞定了。

不动产登记业务包括哪些?

据了解,不动产登记业务包括土地、房屋、林木等定着物的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、抵押登记、地役权登记等。本次实施不动产统一登记的区域为郑州市主城区范围内。按照“不变不换”的原则,之前依法颁发的各类不动产权属证书(含他项权书)继续有效,权利不变动,证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时,更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

郑州不动产证

不动产证和房产证有什么区别?

郑州市国土资源局相关负责人介绍,按照“不变不换”的原则,8月20日之前依法颁发的各类不动产权属证书(含他项权证)继续有效,权利不变动,证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时,更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

简单来说,旧证、新证同时都具有法律效力。8月20日之后购房办理的,都是《不动产权证书》。而之前老百姓购房取得的老房本,即《房屋所有权证》依然有效,在依法变更、转移时才要换发为《不动产权证书》。

是不是为开征房产税做准备?

很多市民担心,不动产登记证全面推开后,房产税的脚步就近了。那么,不动产登记全面推开后会征房产税吗?

河南省不动产登记局局长蔡辉说,不动产统一登记后实际上是个大数据,在便捷群众、保障群众利益基础上,实现信息的资源共享,将给相关部门依法提供基础数据。因此,实行不动产统一登记和征收房产税没有直接联系。

不过,也有业内人士提出,国土部力推的不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定基础。2015年8月份,房地产税法正式进入全国人大立法规划。国家税务总局今年在全国所有省份推行的金税三期工程,对自然人进行全员建档,包含个人房产信息,也为房地产税改革铺路。

今年7月份,全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上称,今年全国人大安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。

那么,房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示:“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”