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城镇居民能否购买农村房基地建房?

发布时间:2016-08-22 关键词: 预售许可证 国土资源部 宅基地 购房合同 房基地

城镇居民能否购买农村房基地建房?随着城市化的逐步改善,农村房如今越来越受城市人的欢迎,因为农村不仅空气好,而且房价低,随随便便就可建立一座别样的别墅,那城镇居民到底能不能购买农村房基地建房呢?

根据国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条明确规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 目前我国农村土地实行集体土地所有制,农村土地不允许私自买卖的,所以,城镇居民不能在农村购置宅基地建房

同时,农村产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”,实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买“小产权”房。

最主要是购买这类房屋的主要风险有:

一、这类房屋不具备法律规定的上市交易条件,因此买卖双方签订的买卖“小产权”房屋的合同属于无效合同,不受法律保护;

二、“小产权”房屋所占用土地一旦改变用地性质,涉及拆迁的,很难得到赔偿,或者虽然得到补偿,也很少;

三、开发过程中缺乏必要的行政机关监管,无法保证房屋的质量等

但反过来,农民就可以在城里购买房子,而目前有超过130个城市确鼓励农民进城购房落户,并对于自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,府按每亩给予一定的奖励。

所以说,如果你还是农村户口,要不要转成“城镇居民户口”,自己掂量掂量一下,自己需要什么样的户口,一但转成“城镇居民户口”,就不可能转回“农村居民户口”了。