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长沙9月9日起实施不动产统一登记 一房多卖风险大降

发布时间:2016-08-23 关键词: 新闻发布会 芙蓉区 当事人 雨花区 天心区

9月9日起,芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙高新区范围内将实施不动产统一登记。8月22日,长沙市本级实施不动产统一登记新闻发布会召开。不动产登记共设三处办理地点,市民可根据自身情况就近办理。过去有关机构发放的各类产权证书,不变不换。

“不动产统一登记实际上可以分为三个层面来解读。”长沙市不动产登记中心主任文德勇表示,不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记,是指不动产登记机构依据当事人申请、有关国家机关嘱托或依照法定职权,将不动产的自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记簿,予以公示的活动。不动产统一登记,是指将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门进行统一登记。

“不动产统一登记的具体流程包括5个步骤,即权利人申请、登记机构受理、审核、登簿和颁证,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”文德勇说,不动产统一登记将更加便民利民,让群众少跑路。过去有关机构发放的各类产权证书,不变不换。只要不动产权没有变更和交易,就不用换新的《不动产权证书》,旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。农村耕地的承办权、经营权和使用权证,现在暂由农业部门负责牵头管理和发放。

8月29日至9月8日,城区范围内停止办理国有建设用地使用权、国有土地上房屋等建筑物、构筑物所有权不动产登记业务,进行不动产登记系统对接调试、登记流程测试及人员上岗培训等工作。

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不动产登记对我有什么好处?

不动产统一登记后办事将更方便。此前城市房屋要办两个证:到房管局办《房屋所有权证》;到国土资源部门办《国有土地使用证》。今后只需办理统一的不动产证即可。

《不动产登记暂行条例》明确,不动产权利人已依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。对普通人来说,不动产统一登记实施后,也有利于保护个人产权,个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护;办手续也将更便捷,例如,转卖房屋时不用在土地、房屋多个部门来回跑;同时交易将更安全,可依法查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖等风险。

但是不动产登记信息不是谁想查就能查。为保护个人隐私,只有权利人本人、利害关系人可依法查询,另外有关国家机关也可依法查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记信息。

原来的房产证需要立即更换吗?

过去有关机构发放的各类产权证书,不变不换。只要不动产权没有变更和交易,就不用换新的《不动产权证书》,旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。

名下多套房是否要领多个证

据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如你有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书。

房产证与不动产证有何区别?

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号等内容,还有使用期限。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。在不动产统一登记实施前的分散登记时期,土地登记也有限期,国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

办证地址

晚报大道150号长沙市不动产登记中心一楼(咨询电话:84529100)

岳麓大道218号长沙市政府政务服务中心一楼(咨询电话:88665175)

马王堆路248号房产交易大楼三楼(咨询电话:84662696)