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基准地价是什么意思?合肥市城区土地定级与最新基准地价公布!

发布时间:2016-08-23 关键词: 合肥市 市场需求 评估 中心 资源

记者从合肥市国土资源局了解到,该局公布了新一轮合肥市城区土地定级与基准地价将于9月1日起执行。根据公布的基准地价标准,合肥市核心区住宅用地级别及基准地价首次超过1万元每平米。

基准地价是什么意思?合肥市城区土地定级与最新基准地价公布!

基准地价是什么意思?就是最基础的土地价格,各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础,再依据地块情况以及市场需求确定地块底价,而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价,结合有关政策和实际情况确定。实际拍卖中,价格可能会远高于这个基准地价。

根据各城区的区位不同,基准地价可分为若干级别。此次公布的住宅土地级别分为6类,一级11700元每平方米,楼面地价4680元每平方米,主要分布在中心城区;二级基准地价8700元每平方米,楼面地价3480元每平方米;三级基准地价6300元每平方米,滨湖新区绝大部分区域都是这个价格。六级则主要是东北部一些偏远区域,基准地价2250元每平方米,楼面地价900元每平方米。

和合肥市可查阅的2006年公布的基准地价相比,一级每平方米价格涨了近1万元。尤其是2006年合肥市的土地定级和基准地价评估时只有700平方公里的土地,这次重新评估基准地价,土地面积却扩大到了2400平方公里。

根据国土资源部最近要求,各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价,而且在国有建设用地使用权出让前,市县国土主管部门要组织对拟出让宗地的地价进行评估,出具土地估价报告。

基准地价更新后,这些地方的建设用地拍卖最低价格将不能低于公布的基准地价。从今年以来的土地拍卖会看,土地价格已经远高于基准地价。

那么,基准地价会不会影响房价呢?据了解,房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用以及开发商的运营成本等,目前土地成本一般能占总成本的三四成。一般来说,土地基准地价只是参考价格,影响的只是起拍价,对一些热地的市场成交价不会有太大影响,因此对房价影响有限。