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国有土地上房屋征地拆迁补偿标准及计算公式

发布时间:2016-08-23 关键词: 补偿标准 房屋装饰 评估机构 国有土地 房屋评估

2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定,下面为大家详细介绍国有土地上房屋征地拆迁补偿标准及计算公式:

国有土地上房屋征地拆迁补偿标准及计算公式

1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项补偿)

2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格

3、搬迁费用

搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费

4、临时安置费用

临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费

5、停产停业损失的计算方法

根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定,具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种:

(1)根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算,预先由双方协商约定;

(2)根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;

(3)根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标,乘以停产停业的期限(年份)来计算;

(4)由评估机构对其进行评估确定;

(5)根据实际损失补偿计算,协商确定。