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广州公积金购房新政有何限制条件?

随着各大城市陆续出台公积金落地政策,广州公积金购房贷款新政终于千呼万唤始出来。广州住房公积金管理中心宣布,从(6月8日)起,广州开始实施调整后公积金贷款政策。其中,包括放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。这也宣告了“只准贷一次”的广州“最严公积金政策”退出历史舞台。

在刚刚过去的5月份,广州楼市不仅创下今年以来成交新高,还创下2010年以来同期最好水平。有监控数据显示,5月份广州全市新建商品住宅一手网签均价14381元/平方米,环比上涨2%;全市新建商品住宅成交9339套,环比上涨28%,同比上涨6成。

对此,业界人士分析,进入5月以来,在各类政策利好刺激下,广州楼市持续活跃,购房者积极性大大提升,各大开发商也加大了推盘力度,形成供需两旺态势。

易居智库研究中心向光明网记者透露了一组统计数据,5月份广州市场新建商品住宅库存面积为955万平方米,环比下跌5%;但库存去化周期变为12.0个月,较4月份13.2个月继续收窄,这也反映了广州房地产市场去库存速度呈加快态势。

广州调整后的公积金新政放宽了贷款申请条件,连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款;同时,首套房可无条件两成首付,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;此外,新政规定可贷额度计算公式也发生变化,贷款可贷额度与个人缴存额挂钩;家庭已购房套数认定标准实行“认房”又“认贷”,并明确规定,如借款人未如实填报家庭已购房套数,视为合同违约。

“首付款比例调整无论对刚需购房者还是改善型购房者都是利好;‘认房’又‘认贷’标准加大多套住房持有者的购房成本,体现了有关方面希望把住房资源和信贷资源尽可能给予无房群体,这也促进了住房分配公平目标实现;此外,明确不如实填报住房已购数量属合同违约,对于部分炒房者侥幸心理也起到遏制作用。”易居房地产研究院研究总监严跃进说。

广州住房公积金政策已经明确放开,限购政策放开是否会紧随其后?严跃进预计,随着公积金政策的调整,限购政策取消概率又一次减少;限购政策调整与否要视广州楼市是否有较好反弹和市场信心来定。

今年以来,全国已有30多个省市松绑了住房公积金政策,其中也包括北京、上海、深圳三个一线城市。同样跻身一线城市的广州,这次调整公积金政策,无疑对广州楼市升温再添新柴,也意味着一线城市公积金政策全部放开。

贷款最高额度关键看账户余额

目前,广州公积金贷款购房额度有3种计算方法,以这3种方式中最低值作为贷款最高额:

1.最高可贷额度计算公式:账户余额×2+月缴存额×至法定退休月数×4;

2.贷款最高限额:一人最高50万、两人最高80万;

3.按照贷款比例计算的可贷额度。

根据公积金调整政策,今后可贷款额度计算公式发生变化,改为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

光明网记者算了一笔账:假设张先生今年30岁,到退休年龄还有30年,他目前账户余额有1万元,月缴存额为1000元。

按照之前可贷款额度计算公式:10000×2+1000×360×4=1460000元;按照修改后可贷款额度计算公式:10000×8+1000×360=440000元

根据三种方式中最低值为贷款最高限额原则看,按以前计算公式,张先生可贷款最高额度为50万;而据修改后计算方式,张先生最高贷款额度为44万。

业界人士分析,按广州今后公积金新政,购房者住房公积金贷款额度关键要看贷款者的账户余额,这样一定程度上增加了公积金缴纳积极性。

个人住房公积金贷款买房的流程:

1、初审:

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核:

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。