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山西人民医院力挫万科 4.4亿拿下原山西省职工医院地块

发布时间:2016-08-26 关键词: 万科房地产 房地产商 山西省 占地面积 晋中市

8月24日,原山西省职工医学院地块1宗国有建设用地使用权公开挂牌出让结果揭晓,经过数十轮的竞价。山西省人民医院最终以4.406亿元成功将该地块收入囊中。而另一家竞买方,太原万科房地产公司则黯然离场。据悉,地块溢价率48% ,楼面价8075.51元/平米。

据了解,该地块属于太原迎泽区黄金地段,为山西省职工医学院原校址。占地面积24799.99平方米,约合37.2亩,土地性质为居住兼容商业,起始价2.976亿元,容积率2.2。2013年,省职工医学院迁入晋中市山西大学城之后,该地块用途一度备受各房企及周边单位关注。由于位于中心地段,起拍时楼面地价已超过5450元/平方的高地价,令不少普通开发商望而却步。因此报名的房地产商只有万科一家,而这场在业内看来“毫无悬念”的土地拍卖最终却因为一家二甲医院,山西省人民医院的“横刀夺地”,让人大跌眼镜。

山西省职工医院地块

据《山西晚报》报道,此次山西省人民医院竞买该地块的资金都为自筹资金。首席代表副院长表示,该地块未来将用于医疗教学科研工作。“省人民医院工作日日均接待门诊病人高达4000人,诊疗区、病房区、办公区以及生活区总占地仅有57亩,医疗区用地总计仅30亩,医疗区建筑面积仅有8万平方米。满足不了日常的医疗、教学工作”另一代表同时告诉现场媒体。然而一般来说医疗用地应该由政府划拔解决,省人民医院以自筹资金与市场房企强势竞争着实让人意外。据网易财经了解,24日拍地结束后,山西省人民医院宣传部官方微信当天发文庆贺,将此拍地成功称为“释放洪荒之力”,并同时透露在外地出差的院长更是通过远程视频会议提出指导性建议。

虽然院方表示此次拍得的土地将用于医疗教学科研工作。该地块介绍信息显示,总面积为24799.99平方米的地块中,商业分摊仅为7440平方米,而住宅分摊则有17359.99平方米,用途为居住兼融商业。“一般来说如果只是医疗用地,则不需要住宅属性。”中原地产首席分析师张大伟说到。此外,该宗地对地块的容积率、建筑密度、绿地率等常规参数加以规定外,同时也很罕见地对投资强度和税收产出率也做了详细要求。“逻辑上,医院比房地产赚钱。这地应该就是走程序的地,所以估计没有要求企业开发资质,应该是医院用来职工安置的。”张大伟同时表示。

据了解,此前太原本年度拿地最高单价地王为融创拍下的5432元/平方米价位,此次山西省人民医院拍出的8075/平方米已经是太原历史上第二高的楼面价。此次年度单价地王的刷新是否会抬高地上项目楼价的预期?“如果是职工安置的话,应该不会引发房价上涨预期。”张大伟评论。

西省职工医院地块

地块周边概况

据了解,该地块尽管占地面积不大,但所处的位置却是太原市典型的老城区,周边配套十分完善。省人民医院、山西日报社、省中医学校距该地块仅一墙之隔,并有双塔寺街、东岗路、并州北路、南沙河快速路等多条主次干道环绕。

据不完全统计,地块周边成熟社区众多,山西日报社住宅小区、山西中医学校小区、省电建四公司日报社宿舍、煤监局葡萄园宿舍小区、省人民医院宿舍、新华社通讯社山西分社宿舍、警鑫小区、油墨厂小区、医药小区、五交化小区等成熟的社区多达10余处。略微新一点的社区包括时代特区、中正悦湾、博名繁华里,与该地块类似,均属于体量较小的社区。值得一提的是,该地块容积率仅为2.2,与周边众多的老旧小区相比,舒适度将会有极大的改观。