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关于农村的宅基地买卖,有哪些提醒?

发布时间:2016-08-29 关键词: 宅基地买卖 法律咨询 房屋买卖 当事人 继承人

随着城市化进程的加快,许多农民进城定居,急于将农村的房屋出卖变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋作为休假消遣的好去处,还有人因买不起楼房,只得低价购买农村住宅,由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升。 关于农村的宅基地买卖,有哪些提醒?

第一,买房人是不是无权处分。一般来说买房人都是一个人,经常就是这个家庭的户主,但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有的,即便是本村的村民购买,还是建议查看涉案房屋的建房批示,让房屋的全部共有人都签字同意售卖,以免将引发纠纷。

第二,签订合同的时候,最好能够通过本村村委会,比如让村干部作为证明人在合同上签字。这个情况其实在农村房屋买卖过程中是比较常见的。在日后发生争议的时候,当时的情况可以通过第三方说清楚。而且,一般来说,通过村委会的房屋买卖协议很少会有无理反悔的情况发生。

第三,注意留存证据,比如房屋买卖合同等。很多纠纷都是房屋买卖很多年以后发生的,可能买卖合同中的当事人都已经去世了,那么子女在作为继承人参与诉讼的时候,经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候,建议最好咨询当地的司法机关。现在各乡镇的司法所是为当地群众免费提供法律咨询的,经过专业人士的指导而拟定出的合同,引发争议的可能性会小很多。