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土地流转后能中途增加租金吗?

发布时间:2016-08-30 关键词: 土地流转

农户签订土地流转合同后,流转期限较长,当地租金上涨后,转出方能否要求增加租金?

土地流转后能中途增加租金吗?

答:处理此类问题的依据:一是《农村土地承包法》第三十六条规定:“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。”

二是《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”

三是《最高人民法院关于对<合同法>的司法解释(二)》第三十六条规定:“合同成立后发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的客观情况巨大变化,致使订立合同的基础丧失,如继续履行合同对于一方当事人明显不公平,或者不能实现合同目的,当事人可以协商变更或者解除合同,协商不成的,可以请求人民法院变更或者解除合同。”

处理此类问题应当把握的原则?

一是流转期限较长时,当事人无法预见流转费用的波动。当流转费用出现大幅度波动时,根据土地承包法的规定,双方当事人可以协商确定流转费用。

二是根据合同法规定,双方当事人对流转费用协商一致后,可以变更合同。

三是双方就流转费用无法达成一致意见的,根据最高人民法院司法解释精神,如继续履行合同对于一方当事人明显不公平,当事人可以协商变更或者解除合同,协商不成的,可以请求人民法院变更或者解除合同。