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石家庄二手房公积金贷款申请条件及流程

发布时间:2016-08-30 关键词: 购买二手房 石家庄 住房公积金 公积金贷款 房屋抵押

石家庄二手房公积金贷款是指由石家庄住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工,以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的,专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。那么,二手房公积金贷款的条件是什么呢?二手房公积金贷款的流程又是怎样的呢?

一、石家庄二手房公积金贷款的条件

根据相关的规定,石家庄申请二手房公积金贷款需要的条件如下:

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经石家庄住房公积金管理中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二、石家庄二手房住房公积金贷款的流程

根据石家庄银行方面的相关规定,二手房公积金贷款的流程如下:

1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到石家庄各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、审核。在提交申请后,贷款银行会根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式,即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

以上就是关于“二手房公积金贷款的条件”、“二手房公积金贷款的流程”相关问题的解答。二手房公积金贷款相对于商业住房贷款,具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,因此越来越受到购房者的欢迎。但现实生活中,对于二手房公积金贷款的条件还是比较严格的,一些流程也需要专业的人士协助才能顺利办理。