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关于不动产登记问题,你真的弄明白了吗?

发布时间:2016-09-05 关键词: 房产证 不动产 直辖市 去哪里 申请人

按照总体安排,我国实现不动产登记可分为四个阶段:2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。

目前,不动产登记正在全国不断推开,那么不动产怎么登记,我们的房产证是不是换?

不动产登记

对此整理了有关不动产登记你要知道的相关问题:

1、不动产登记的一般程序是怎样的?

依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。

不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2、去哪里登记?

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨行政区域的不动产登记,由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、多套房是否需要领多个证?

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4、是否一定要换新证?

不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

5、房产证与不动产权证有何不同?

根据国土资源部官方微博介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

6、不动产登记对百姓有什么影响?

保护个人产权:房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

办手续更加便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险。

保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

不动产登记

7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么?

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准

不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建,不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

8、不动产登记后,是否任何人都可以查询?

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

9、不动产登记对房价有影响吗?

并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示,不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,不是为了反腐败和降房价。

10、什么时候可以查询不动产?

按照此前安排,2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。

11、8种情形免收不动产登记费

1. 农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

2. 农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

3. 依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农

用地使用权登记的;

4. 因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

5. 申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书或登记证明的;

6. 因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

7. 小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

8. 国家法律、法规规定予以免收的其他情形。

12、6种需要收取不动产登记费的情形

以下6种情形在国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时需要收

取不动产登记费。

1. 房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权;

2. 无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权;

3. 森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权;

4. 耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

5. 地役权;

6. 抵押权。