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青海海南州土地初始、变更登记、土地抵押办理流程和收费标准

发布时间:2016-09-05 关键词: 青藏高原 营业执照 青海湖 收费标准 身份证

海南藏族自治州,是青海省下辖的一个自治州,总面积4.6万平方公里,辖共和、贵德、贵南、同德、兴海5县和龙羊峡行委,共有41个乡镇,自治州政府驻共和县。海南州位于著名的青海湖之南,故名海南,是青藏高原的东门户,素有“海藏通衢”之称。

青海海南州位于青海湖以南,因此得名

土地初始登记

一、法定依据

中华人民共和国土地管理法第十一条:单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册、核发证书、确认使用权。

二、申请条件

依法取得土地使用权、所有权的单位和个人。

三、申请登记材料

1、企业单位营业执照,事业单位登记证,个人身份证明或户籍证明(复印件1份,原件核实);

2、法定代表人身份证(复印件1份,原件核查);

3、委托代理登记的委托书(原件1份),代理人身份证明(复印件1份,原件核查);

4、土地登记申请书(原件1份);

5、土地权属来源证明文件(原件1份);

6、税费交纳凭证(复印件1份);

7、出让金发票和出让金契税发票

8、国有建设用地划拨决定书(划拨用地)

9、国有建设用地使用权出让合同(出让地)

10、地籍调查表(四至签字盖章)

11、宗地图(原件2份;地籍调查表四址签字盖章)

四、办理程序

土地登记申请→窗口受理→地籍调查→权属审核→审批→发证

五、办理时限:10个工作日

土地变更登记

一、法定依据

中华人民共和国土地管理法第十二条,依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

二、申请条件

依法变更土地使用权、所有权的单位和个人

三、申请登记材料

1、企业单位营业执照,事业单位登记证,个人身份证明或户籍证明(复印件1份,原件核实);

2、法定代表人身份证(复印件1份,原件核查);

3、委托代理登记的委托书(原件1份),代理人身份证明(复印件1份,原件核查);

4、变更登记申请书(原件1份);

5、土地权属来源证明文件(原件1份);

(1)属设定登记需提供政府批准文件(原件1份);

(2)属出让土地需提供土地出让合同(原件1份);

(3)属企业改制处置土地需提供企业改制方案及批准文件(原件1份)、土地资产处置方案及批准文件(原件1份)。

(4)地上建筑物、附着物产权证明(复印件1份、原件核查);

(5)属名称、地址、用途变更需提供变更证明文件(原件1份);

(6)其它有关证明文件(原件1份);

6、宗地图(原件2份);

7、地籍调查表(四至签字盖章);

8、税费交纳凭证(复印件1份);

9、提供原土地使用证(原件1份)

四、办理程序

变更登记申请→窗口受理→变更地籍调查→权属审核→审批→发证

五、办理时限:10个工作日

土地初始登记和土地变更登记参照以下收费依据及标准:

1、地籍调查、权属测绘费(国土籍字[1990]93号文件)

(1)党政机关、全额事业单位土地2000平方米以内收200元,每超过500平方米加收25元,最高不超过700元。

(2)企业、自收自支事业单位土地1000平方米以内收100元,每超过500平方米加收40元,最高不超过4万元。

(3)差额事业单位土地5000平方米以内收300元,每超过500平方米加收25元,最高不超过1万元。

(4)城镇居民用地100平方米以内收13元,每超过50平方米加收5元,最高不超过30元。

(5)土地登记代理服务费每宗户每证200元(单位);土地登记代理服务费(个人)每宗户每证150元;

(6)土地交易代办有偿服务费初次交易按成交价的3%收取;二级市场转让(含再次转让)再次交易时可向交易双方收取土地交易代办有偿服务费,向交易双方按不得高于土地交易成交价款的2%收取。

(7)划拨土地使用权(住宅)转让时缴纳土地出让金,每平米按36元收取。

2、土地使用证工本费:每证20元。

土地抵押

一、法定依据

中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条,房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

二、申请条件

以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。

三、申请抵押登记材料

1、企业单位营业执照,事业单位登记证,个人身份证明或户籍证明(复印件1份,原件核实);

2、法定代表人身份证(复印件1份,原件核查);

3、委托代理登记的委托书(原件1份),代理人身份证明(复印件1份,原件核查);

4、抵押登记申请(原件1份);

5、土地抵押合同(原件1份);

6、借款合同(原件1份);

7、国有土地使用证(原件);

8、评估报告(原件);

9、房产证复印件;

10、房屋他项权证复印件。

11、抵押权单位组织代码证

12、抵押权单位法人身份证复印件

四、办理程序

申请→窗口受理→权属审核→审批→发证

五、承诺时限:5个工作日

六、收费依据、收费标准

土地他项权利证工本费:每证20元。