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湖北仙桃市土地流转情况 土地流转价格每亩多少钱?

发布时间:2016-09-06 关键词: 经营项目 土地流转 仙桃市 合作社 经营权

近年来,随着现代农业的建设步伐加快,仙桃市农村土地承包经营权流转逐渐进入活跃期。特别是今年以来,受粮价下跌、自然灾害等多重因素影响,土地流转呈现主体多元、规模升级、秩序规范、加速推进的态势。今年元至8月,新增流转土地面积2.1万亩,全市土地流转面积达到39.98万亩,农村土地流转速度持续加快,类型不断丰富。

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一是流转主体多元化。土地流转主体由过去的农户与农户之间的小范围流转,发展为龙头企业、种粮大户、合作经济组织、社会工商资本等市场主体与农户之间的大规模流转,土地经营权逐步向种养大户、家庭农场、农民合作社、农业龙头企业和社会工商资本等市场主体集中。截至目前,全市已发展家庭农场263家(其中:市级示范场10家,省级示范场4家),农民合作社1275家(其中:市级示范社40家,省级示范社11家,国家级示范社7家),集中流转耕地面积16.8余万亩,占耕地流转总面积的46.3%。

二是流转面积规模化。一方面,政策引导土地有序集中。国家对新型农业经营主体扶持力度加大,部分工商主体或大户不断发展与土地有关的生产经营项目,实行连片种植发展优势产业或发展规模经营,助推了土地经营权的加速流转。西流河镇卫祥水产合作社,承包租赁邬脑、赵河、白衣庵、丰子垸、神坛等5个村2400余亩鱼池发展黄鳝养殖,实行产供销一条龙服务,对周边农户起到积极带动作用。胡场阿尔迪生态园整村流转土地近2000亩,发展水果采摘等农业休闲旅游项目,形势良好。另一方面,市场行情助推农民参与土地流转的主动性。受市场等因素影响,农产品价格波动剧烈,以家庭为单位的农村经营主体,在把握市场行情、抵抗投入风险等方面的能力明显不足,部分农户对种什么养什么感到茫然,希望通过土地流转寻找出路。以粮食为例,目前我市水稻等粮食种植仍以小农经营的农户为主,今年以来,粮食价格持续走低,如果国家取消粮食价格补贴,农民经营土地的积极性将会受到极大影响,届时土地流转或将成为农民的救命稻草,在一定程度上加速了农村土地流转规模和粮食的产业化经营。

3、流转程序规范化。一是政府服务功能更完善。通过推进农村综合产权交易市场平台建设,健全政策咨询、产权鉴证、信息发布、交易平台等土地流转服务功能,不断改善农村基础设施条件,为土地流转营造了有力环境。二是流转价格更合理。早期,农户对土地流转价格没有较强的认识能力和谈判能力,部分村土地流转仅仅局限于口头协议,价格极低。近几年通过公开竞标发包,土地流转价格更合理,流转合同签订更规范,农民利益得到保护。西流河镇赵河村301亩集体土地,公开竞标前,土地流转价格为40元∕亩,2010年起,实行每五年竞标发包,土地流转价格现为300元∕亩,极大了保障了土地价值,壮大了村级集体经济。