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新房退房后,如何办理契税退款?

发布时间:2016-09-06 关键词: 财政部 工作人员 身份证 购房合同 申请书

买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到你提交的退税银行账户上。

一、与开发商办理退房手续

已经交了契税,买了新房又退房的,只有没办产权变更的,才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,“对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税”。

跟开发商解除购房合同,终止购房交易,并确认终止合同签订的时间,办理退房手续后,去当时交税的地税局申请退税。

二、到地税局递交退税申请材料

1.退税申请书2份

内容包括:原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字,手写或者打印均可;

2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;

3.原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;

4.原购房全款发票原件及复印件2份;

5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;

6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

7.买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回),以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。

注意:

1)以上所有复印件均在A4纸上复印,每一页的材料上,都需注明“此复印件内容与原件一致”。

2)退税申请人不能亲自去办理的,委托他人,还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。

三、窗口办理

税务局接到申请之后的30个工作日内,处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度,详情请咨询窗口工作人员。

四、退税到账

因涉及银行国库、储蓄所等部门较多,退税到账一般需要4-6个月时间,需要自己到银行自行查询。

提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折,存款余额不少于50元人民币,建议新开银行账户的 ,存入至少50元。

注意:退税有时限

按照《征管法》规定,纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票)填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理退税申请。

办理退税手续,需要注意的是将材料准备齐全。北京各区需要的材料可能略有不同,详情请咨询链家经纪人或案场置业顾问,也可以拨打地税局热线12366的人工热线进行询问。