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解读重庆市住房公积金贷款有多划算?

发布时间:2016-09-06 关键词: 房地产市场 住房公积金 贴息贷款 公积金贷款 重庆市

随着国家对公积金政策的放宽,公积金贷款买房越来越受购房者青睐。重庆市住房公积金中心昨日发布的数据显示,2016年上半年全市公积金贷款出现井喷式增长,1~6月共发放公积金个贷129.62亿元,同比增长110%。

以市场需求筹集资金

据市住房公积金中心介绍,2016年上半年,按照国家及我市用好用足公积金支持房地产市场发展的总体要求,我市改进个贷管理方式,以市场需求为导向,改以往简单按“自有资金确定贷款规模”为“以市场需求筹集资金”,额度直接与楼盘销售挂钩,保证销售好的楼盘额度,通过贴息等多种方式加大贷款供应,全力满足职工购房贷款需求。与此同时,与商业贷款的流程、速度基本一致,使公积金贷款得到开发企业和职工的普遍认可和支持。

发放公积金个贷3.86万笔

统计显示,上半年全市发放公积金个贷3.86万笔129.62亿元(含贴息贷款),同比增长67.84亿元,增幅为110%,规模及增速都创下历史新高。

截至6月末,全市公积金个贷余额754.26亿元(含贴息贷款余额68.31亿元),个贷余额净增96.76亿元,市场占比达到21%,相当于每5套按揭住房中,就有一套采用公积金贷款。

上半年公积金个贷发放支持职工购买住房370万平方米,占全市住房销售面积的11%;拉动全市住房销售208亿元,占全市住房销售额的13%。

支持职工购房83万平方米

此外,1~6月全市30.64万人次提取公积金89.15亿元,同比分别增长4%和10%,其中,购建房、偿还住房贷款等住房消费性提取67.86亿元,占76%,支持职工购房83万平方米,有力支持了职工住房消费。

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公积金贷款到底有多划算?

60万元贷20年利息少12.5万元

虽然目前商业贷款的利率呈下降趋势,但是住房公积金贷款无论从哪方面看,都比商贷更具优越性,因此也受到众多购房者的青睐。

利率要低1.65个百分点

商业贷款:经过央行五轮降息后,目前5年以上商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%,目前各大银行都能在基准利率上打8.8折,即4.312%,因此购房人的实际贷款利率更低。

公积金贷款:经过前几轮降息后,5年以上公积金贷款的利率已至3.25%,处在历史最低值。

结论:目前公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

月供及总利息相差明显

以目前公积金个人贷款最高额度60万元(双职工家庭)计算,贷款期限20年为例:

商业贷款:月供为3926.66元,总支付利息为342399.43元,对购房人来说还款的压力较大。

公积金贷款:如果使用公积金贷款,月供为3430.17元,总支付利息为216761.90元,每月少供约500元,利息少支付125637.53元。

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商品房销售面积

上半年增长20.7%

今年上半年,重庆房地产开发完成投资1724.06亿元,同比增长0.5%,占全市固定资产投资的24.3%;房屋施工面积24949.32万平方米,下降0.7%;房屋新开工面积2451.57万平方米,同比下降4.1%;房屋竣工面积2149.10万平方米,同比增长32.6%;全市商品房销售面积2807.87万平方米,同比增长20.7%;销售额1505.08亿元,同比增长19.5%。

新开工面积下降,销售面积大幅增长,表明我市去库存取得了明显成效,市场形势持续稳中向好。

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重庆上半年公积金贷款同比增长110%

记者从重庆市公积金管理中心获悉,今年上半年重庆市公积金个贷发放约130亿元,同比大幅增长110%。

据统计,上半年重庆市发放公积金个贷3.86万笔129.62亿元(含贴息贷款),支持职工购买住房370万平方米,占全市住房销售面积的11%;拉动全市住房销售208亿元,占全市住房销售额的13%。

重庆市公积金管理中心相关负责人介绍,按照国家用好用足公积金支持房地产市场发展的总体要求,重庆市改进个贷管理方式,以市场需求为导向,改以往简单按“自有资金确定贷款规模”为“以市场需求筹集资金”,积极采取措施筹集资金,加大贷款供应,提高贷款服务,全力满足职工购房贷款需求,公积金贷款得到开发企业和职工的普遍认可和支持。

与此同时,重庆市还全面贯彻落实国家关于放宽提取公积金支付房租条件新政策,进一步简化手续、提高服务,支持无房职工租房提取,积极支持职工通过“购租”并举方式解决住房问题。1——6月,全市30.64万人次提取公积金89.15亿元,同比分别增长4%和10%,其中,购建房、偿还住房贷款等住房消费性提取67.86亿元,占76%,有力支持了职工住房消费。