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农村土地流转这些事项必须注意,不然会钱地两失!

发布时间:2016-09-08 关键词: 土地流转 大哥 法律 水利

对于农村土地流转大家都并不陌生,随着农村改革的深入,还有愈演愈烈的趋势,然而很多问题也随之诞生了,让很多农民吃了不少亏。

农村土地流转这些事项必须注意,不然会钱地两失!

现在农村很多土地流转都是本村的人,相对比较熟悉,所以几乎不怎么签订合同,都是相互说一声就完事了。你家土地明年给你6000一垧,干不?行,给你种吧。就这么完成了交易,可是一旦遇到耍无赖的,你就干吃哑巴亏,下面这个真实的案例就是一个很好的警示。

土地流转过于信任不签合同,赔了夫人又折兵。

王大哥流转了同村李某2垧耕地,以每垧8000元的价格成交,但是都是同村的人,也就没有签订合同。由于是水田,便将周边的排水等设施修缮下,花了1000多块钱。等到快种地时来了一个人张某却说这土地是他承包的。

后来当面一对峙才知道,原来张某给李某出到8500元一垧地,李某看钱多了,就同意了,还签订了合同,这样一来王大哥因为没有签订合同,打官司也不会赢,只好吃哑巴亏了,当然修缮水利的钱也就白花了。

这个案例说明咱们农民还是不具备法律意识,不知道怎么才能维护自己的合法权利。

小编今天就把土地流转需要注意的事项为大家整理出来,以供参考。

农村土地经营权流转交易应具备以下条件:

(一)权属清晰无争议;

(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿;

(三)流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人;

(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

交易双方应参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同,主要包括以下内容(非常重要):

(一)双方的基本信息;

(二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;

(三)流转的期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)流转价款及支付方式;

(六)合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

(七)双方的权利和义务;

(八)双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件;

(九)双方认为需要约定的其他事项。

小编提醒您土地流转绝非小事,还需规范流转,以免钱地两失。

作者:芮大叔