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海域价格如何评估?海域价格评估步骤!

发布时间:2016-09-08 关键词: 基准日 可靠性 委托方 评估 如何

海域价格如何评估?具体要按哪些步骤来评估?海域价格评估应按以下六个步骤开展:

1、确定评估基本事项

根据委托方的要求,确定评估目的、评估对象、评估基准日等基本事项。

2、收集相关资料

对评估对象的社会经济和自然环境条件进行现场调访和勘测,收集评估对象及其周边海域的基本情况、相关的生产经营与财务状况、交易实例和海域市场发展现状等资料,并核验资料的完整性和可靠性。

3、选择评估方法

根据评估目的、评估对象所属的用海类型、评估对象开发利用状态和海域市场现状等,选择确定适用的评估方法。

4、确定修正系数和评估参数

分析海域价格影响因素及其影响程度,确定必要的价格修正内容和系数,并根据社会平均投资效益、用海类型和产业类型的投资风险差异等,确定海域投资回报率、海域还原利率等参数。

5、测算和确定海域价格

利用经核验的有效资料,采用选定的评估方法和评估参数,评定海域价格。多种方法测算海域价格的,可用加权平均等方法评定最终结果。

6、编制海域价格评估报告

对整个评估工作的成果进行总结整理,编制完成海域价格评估报告,并提交给委托方。