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更换新不动产证需要重新测量房子吗?

发布时间:2016-09-09 关键词: 工作人员 巴彦浩特 测绘公司 布拉格 房产证

近日,巴彦浩特实施了不动产统一登记政策,众居民纷纷前去办理,但办理途中,不少居民反映,工作人员要求重新测量房屋,大概测量费在600元左右。为什么换证还需重新测量房子,有什么依据吗?

针对这个问题,阿左旗不动产登记中心相关工作人员做出了回答:“2011年中期,全国开展第二次土地调查城镇地籍调查,以此数据为基础,参照摇杆卫星城镇影像,实现了巴镇地区土地信息系统化登记发证。但是土地信息数据只集中在巴镇地区,苏木镇例如吉兰泰镇、巴润别立镇、宗别立镇、奥伦布拉格镇等均未开展过城镇地籍调查工作,所以全旗普遍存在没有土地调查成果数据,数据库中还是空白。因此,除巴镇地区的居民要更换新不动产证,都需要找第三方重新测量房屋,并进行登记。”

此外,工作人员说:“巴镇地区房产证换发新不动产证只收取工本费10元,除巴镇地区外,换发新证需重新测量房屋,将土地信息录入地籍管理信息系统,并且我们不指定测绘公司,只要是具有相关资质的测绘公司都可以。根据房屋大小等,重新测量费用大概就是600元左右。”

附:关于不动产登记收费有关政策问题的通知

《通知》表示,不动产登记机构在办理以下不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时,需收取不动产登记费,分别是:房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权登记;无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权登记;森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权登记;耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权登记;地役权和抵押权登记。

《通知》规定,该费用应由不动产登记的申请人缴纳。多方共同申请时,由登记为权利人的一方缴纳,不动产为多个权利人共有(用)的,应共同缴纳。不动产抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。

另外,不动产登记费按件定额收取,而非按照面积、体积、价款的比例收取,且费用中已包含一本不动产权属证书工本费。核发不动产登记证明不收工本费。

《通知》明确,农村集体经济组织成员以家庭承包等方式取得农用地、森林、林木的土地承包经营权申请登记的;申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书或登记证明的;小微企业(含个体工商户)申请不动产登记等八种情形免收不动产登记费。

《通知》表示,对于经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的,予以减半征收。对于单独申请宅基地使用权登记、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记等情况,只收取不动产权属证书工本费。

自去年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来,“多头登记”逐渐退出历史舞台。但由于全国各地的进展情况不一,《通知》表示,各地在完成不动产登记机构整合、实施统一登记前,相关不动产登记收费暂按原规定执行,原证书继续有效。

《通知》还称,不动产机构不得强制更换新证书和登记证明,应在今后的工作中逐步取代。在权利不变动、未产生新登记类型的情况下,对于自愿换领新版证书和证明的权利人,不动产登记机构应免收其相关费用。