深圳市易建房科技有限公司欢迎您!
  • 在线咨询:
  • 免费设计/整体方案/优化配置
  • 400-6288-836

2016年太原市城中村征地拆迁补偿标准

发布时间:2016-09-14 关键词: 城中村改造 补偿标准 尖草坪区 宅基地证 太原市

近日,位于小店区的殷家堡村拆迁补偿方案出炉。让我们来盘点一下2016年太原市有哪些城中村拆迁了,以及征地拆迁补偿标准。

2016年太原市城中村征地拆迁补偿标准

殷家堡村

拆迁补偿安置方式:

根据太原市、小店区有关城中村改造拆迁安置的相关政策,结合殷家堡实际,补偿安置采取“全货币补偿安置”的方式。

拆迁补偿标准:以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准,按证载面积每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元。

拆迁奖励:为鼓励居民积极响应整村拆迁,在拆迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励,在2016年9月1日至10月31日期间签订拆迁协议的,每证奖励20万元;在2016年11月1日至2016年11月15日期间签订拆迁协议的,每证奖励10万元。

每分(0.1亩)130万元的纯货币补偿,相较以前城中村补偿方式,这次可谓“简单而粗暴”,核算简单,便于操作,省却不少麻烦。

现在让我们来盘点下近两年太原市其他城中村都是如何赔偿的。

大东流村

位置:位于太原市尖草坪区北中环与和平北路交叉口东南

补偿方案:

方案一:货币补偿

旧村院落以宅基地证合法面积的二倍计算,每平米补偿4640元,装修搬迁等费用每平米360元,规定时间拆迁完毕,每平米奖励500元,货币补偿每平米合计5500元。
货币补偿总额计算方法:5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案二:现房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)

现房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元(其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元),剩余面积依照货币补偿办法结算。

现房置换计算方法:现房置换面积*860元/平米+(宅基地证合法面积*2-现房置换面积)*5500元/平米+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案三:期房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)

选择期房每1平米置换1平米高层住宅。

(1)签订协议后,每平米补偿装修搬迁等费用240元(其中包括装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元,计算方法:240元/平米*合法宅基地证面积*2);

(2)每平米按20元一次性支付1年(12个月)过渡费。计算方法:20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2;

(3)期房置换计算方法:宅基地证合法面积*2*480元/平米【(搬迁等费用240元/平米+240元/平米(12个月过渡费)】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

(4)之后每半年按20元/平米/月支付过渡费,直至交房。

(5)交房时,置换面积少于拆迁面积的,少于部分按每平米4640元退给被拆迁户;多余被拆迁面积的,多出部分按当时市场价格执行。

方案四:公司借款

本着被拆迁户自愿原则,由太原市东兴泰商贸有限公司向被拆迁户借款(仅限被拆迁户,每50万元为一个借款单位),公司按13%年息计算,满一年支付一次利息,期限2-3年,以实际借款期限计算利息。

小王社区

位置:万柏林南内环西街与千峰南路交叉东南

补偿方案:

一、宅基地范围内的建筑物补偿

1 村民宅基地范围内的建筑物补偿,一,二层800元?m2,三层按800元的90%,四层按800元的70%,五层按800元的40%补偿,五层以上不予补偿。

2 宅基地内一层平方拆迁补偿按二层的800元x2

3 宅基地无建筑部分面积;以平米计算800元x2x0.8倍

4 宅基地内地下室,地下水库;400元

5 宅基地内其与附属建筑如单体门道,单体厕所,照壁,院墙,水井,简易窝棚。等一率不管

6 楼房阳台按同层同价计算

7 宅基地内室外楼梯以一二层800元x80% 三层800元x70% 四层800元x40% 五层以上不管

8 宅机体内搭建的彩钢房 简易房棚一二层不管 三层按400元x90%四层400元x70% 五层400元x10%补偿,2011年12月18日后搭建的一律不管。

二、133范围宅基地外建筑物的货币补偿

1 宅基地外固定砖混,框架结构建筑;

一二层每平米500元 三层500元x90% 四层500元x60% 五层500元x50%补偿

2 钢架大棚,彩钢房等按一层补偿(有门有窗)260元 二层以上不管

盘点 这些年太原各区域城中村拆迁都是如何补偿的

亲贤村

补偿方式:商业用房安置+小户型公寓住宅安置+货币补偿

补偿标准:以拆迁居民宅基地证载面积为准,每分(0.1亩)置换商业用房50平方米+小户型公寓住宅80平方米+货币补偿20万元人民币。另外搬迁过渡费,按宅基地证发放,每证每年3万元,四年共计12万。签订拆迁协议时,一次性支付。

奖励:根据补偿方案,先拆有奖,按宅基地证核发拆迁奖励费,具体为——规定时间内签订协议分别每证奖励20万元或10万元。

狄村

位置:位于小店区太行路以西、长风街以北、狄村北街以南、建设路两侧,紧邻太原建南汽车站,交通便利,周边发展成熟。

补偿方式:住宅+商业+货币

补偿标准:按照宅基地实际数量每分地补偿120万元。即现金30万+安置房40万+商业相结合50万元,总价120万元

奖励:规定时间内签订协议,每分地奖励现金9万元或4.5万元

坞城村

位置:小店区的核心区域,紧邻学府街与坞城路两条主干道。

补偿方式(草案):住宅+商业+货币

补偿方案(草案):以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准,按证载面积每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元