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南通二手房交易激增 新政后税费省多少?

发布时间:2016-09-18 关键词: 房地产市场 二手房交易 购房者 成交量 营业税

受降首付、降契税、营业税等多项利好政策影响,南通市区房地产市场呈现量增价稳的良好态势。近期成交量更是创下了历史同期最高水平。南通二手房交易究竟为什么会激增呢?

初步看来,由于契税新政,买二套房契税从3%降至1%,交易税费大大减少,这应该是南通二手房交易激增的直接原因。

契税新政是怎样规定的?

自2016年2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

税费

新政前是如何规定的?

首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

举个例子来算一笔账:

如果购房者要买第二套改善性住房,90平米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。

由此可见,新政的利好还是很明显的。这就是为什么,在短短的新政实施一个月内,南通市区减免契税达4116万元,而减免二手房交易营业税也高达4849万元。