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安顺西秀区棚户区改造(马军屯地块)房屋征收补偿方案

发布时间:2016-09-18 关键词: 棚户区改造 西秀区 建设项目 城市建设 国务院令

因城市建设需要,按照安顺市总体规划要求,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)及相关法律法规,经区人民政府研究,决定对安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)建设项目红线范围内房屋实施征收

一、征收范围:安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)红线范围内涉及的土地、建(构)筑物及附属设施;四至范围为:东抵安轿铁路,南抵黄果树大街,西抵天瀑阳光,北抵四号路(九小门口)。具体以房屋征收规划红线为准。

二、征收部门及征收实施单位:西秀区住房和城乡建设局为房屋征收部门;西秀区东关办事处为房屋征收实施单位,承担该项目房屋征收与补偿的具体工作。

三、房屋征收实施单位按照《安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)建设项目房屋征收补偿安置方案》进行征收补偿。按照先补偿、后拆迁的原则,房屋征收实施单位对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

四、征收补偿费用存储在安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)建设项目指挥部财务专户。

五、房屋征收过程中遵循公平公正原则,接受被征收对象和人民群众的监督。

六、被征收对象如有异议,可根据《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》的有关规定主张权利,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,区人民政府将依法申请人民法院强行执行。

附件:西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)建设项目房屋征收补偿方案

2016年7月2日

按照安顺城市总体规划要求,西秀区人民政府将对安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)建设项目实施房屋征收工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定,本着“公平、公开、公正”的原则,规范房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,结合本项目的实际情况,制定本方案。

一、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位以及被征收人

(一)房屋征收主体:安顺市西秀区人民政府

(二)房屋征收部门:安顺市西秀区住房和城乡建设局

(三)房屋征收实施单位:安顺市西秀区东关办事处

(四)被征收人:安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)规划红线范围内被征收房屋所有权人

二、征收范围

安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)红线范围内涉及的土地、建(构)筑屋及附属设施;四至范围为:东抵安轿铁路,南抵黄果树大街,西抵天瀑阳光,北抵四号路(九小门口)。具体以规划部门审批的建设用地及安置房用地规划红线范围为准。

三、征收范围内房屋的基本情况

以安顺市西秀区黄果树大街沿线城市棚户区改造(马军屯地块)房屋摸底调查报告为准。项目规划区域内有村居民房屋500户1447人,需要拆迁房屋面积约107561.33㎡,附属物约868.35m,未硬化空地513.25㎡,硬化空地8398.15㎡。

四、征收补偿原则

(一)征收补偿原则

本着“决策民主、程序正当、结果公开”的原则,遵循以下四项基本原则:

1.公平原则:一把尺子量到底,一个标准管千家

2.公正原则:监察监督,审计监督,群众监督

3.公开原则:调查结果公开,评估结果公开,补偿结果公开

4.依法原则:有法必依,执法必严,违法必究

(二)补偿范围

1.被征收房屋价值的补偿

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

五、征收实施步骤

(一)落实征收补偿资金及安置房选址、规划、设计、报批等相关手续,通过征求相关部门多次讨论制定具有可操作性的房屋征收补偿方式。

(二)逐户进行宣传、动员、解释工作,通知被征收人签订《房屋征收补偿协议》实施征收补偿,并动员搬迁拆除房屋。对达不成协议的被征收人:一是有合法手续房屋的征收人将申请人民法院裁定;二是提供不出合法手续房屋的,区人民政府将按照违法建筑、组织相关执法部门依法执行。

(三)签约搬迁期限:自征收决定书下达后第1日至30日为签约第一时间段;第31日至第60日为签约第二时间段;第61日至第90日为签约第三时间段。

(四)搬家期限:协议签署之日起7日内。

六、征收安置方案

在本项目地块内建设安置房或购买房源进行安置。

七、征收补偿方式

第一条房屋征收决定发布之日,项目征收范围内本村农村户籍的被征收人员为补偿安置对象。

第二条被征收户的安置人口按家庭具有农村户籍的常住户口且实际居住的人口确定。

第三条被征收人家庭成员中有下列情形之一的人员,可计入安置人口:

(一)出生人口及婚入人口。

(二)符合政策生育的独生子女户和双女结扎户,在认定安置人口时增加一人计算。

(三)原常住户口在征收地的在役义务兵、士官(符合国家军人安置政策的除外)。

(四)原常住户口在征收地的大中专院校在校学生。

(五)原常住户口在征收地的劳动教养、监狱服刑人员。

第四条在征收范围内,有下列情形之一的,不属于补偿安置对象:

(一)寄居、寄养、寄读的人员。

(二)己享受过房改房、集资房和其它福利分房及己享受新职工住房补贴的人员。

(三)依法取得房屋所有权的城镇人员。

第五条征收决定发布之日,项目征收范围内被征收对象计户:

(一)在所属村集体经济组织生产、生活并依法登记为该集体经济组织的常住户,且在所属农村集体经济组织以外没有享受其他基本社会福利保障,由所在地村民委员会出具证明,经房屋征收部门认定的。

(二)常住户中已分立且各自生活,能自然分割房产(有两个以上自然间,互不穿房,各有可供使用的厨房或拼用厨房)和承包田地,由所在地村民委员会出具证明,经房屋征收部门认定的。

(三)持有合法有效的房屋所有权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件,登载信启、与实际居住情况相符的。

(四)户口分别在两个农村集体经济组织的夫妻为安置对象的,合并计为1户。

(五)项目征收范围内被征收对象中父母双亡、未年满18周岁的孤儿,以及无直系亲属的孤寡人员,可独立计户。

第六条区人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的和未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。