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仓储用地可以置换吗?怎么置换?需要哪些证件?

发布时间:2016-09-19 关键词: 承包合同 物流发展 发包人 经营权 仓储

仓储用地可以置换吗?怎么置换?需要哪些证件?土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。其属于特殊情况,且物流用地性质一直以来是困惑物流发展的主要问题。

仓储用地如何置换?

1、仓储用地承包经营权互换后,仓储用地置换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地。如果需要换回,可以通过再次签订互换协议来处理。

2、仓储用地置换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。置换是一种互易合同,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。

3、本法第40条规定:承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

4、所以如果你们是同一个小组的村民,土地进行互换后双方应当履行互换合同中约定的权利和义务,甲方是不能反悔并索回已经互换的土地的,任何一方因反悔违约都要承担违约责任,给对方造成损失的,或应当承担损失赔偿责任。

仓储用地置换需要哪些证件?

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证;

3、契证;

4、受让方身份证(死亡证明、遗产继承公证书等相关证件);

5、继承须按房屋市价3%交契税;

6、到市政务中心房产局窗口办理。而且你要先变更土地证,再变更房产证,契税只在变更房产证时缴纳。另外,还要缴纳新证的制作费,也就几百块。

第三十八条:土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。

第四十条:承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。