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土地流转触网后情况如何?有什么好处?谁会获得机遇?

发布时间:2016-09-20 关键词: 土地流转 互联网 第三方 农作物 总产值

如今,土地流转从1.0时代,迅速飞跃到2.0的时代,土地流转O2O大战迅猛来袭,“互联网+土地”的模式正在改变着农民的耕作,改变着农民的生活。以土地流转为主的第三方平台兴起,目前国内至少已有10余家,线上挂牌的土地最高可达5000多亩,给农民找地和买地提供了方便。那么,土地流转触网发生了哪些变化?有什么好处?谁会获得机遇?出现了哪些问题?如何解决?

土地流转触网后情况如何?有什么好处?谁会获得机遇?

土地触网后——土地规模化,总产值提高

我们以单一的农作物而言,算一笔账。总产值=亩数*产量*单价。土地亩数当然不会凭空增多,对农业有一定了解的,国家近年对农业补贴的力度持续增加,主要因为粮食等农业经济作物的单价在持续降低,农民难以为继,再加上农药、化肥价格过高,种植成本持续加大。能够增加总产值的唯一标准就是产量,产量的加大是提高总产值的更直接、有效的途径。而长期提留在小农模式的我们,土地分散、不集中,难以大规模、机械化、智能化耕作,从而减轻人力、物力成本。所以,当务之急是集中土地,也就是土地规模化,可问题又来了,就是如何集中土地?传统的模式,只能是通过线下的方式去找地、租地、承包土地,而在土地触网之后,可在线上找地、将大片的、集中的土地收获囊中,为单一的中小农户进行土地规模化提供了更多的便利,提高产量也势在必行。

土地触网后——土地市场化,资本价值提升

《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》无疑是土地改革的一大亮点,为土地市场的交易的公开、公正、规范提供了政策性保障,从侧面也透露出土地市场化的趋势正在逼近。农村土地虽然不像城市的房地产一样的火热,但是有土地的地方就会有资本,随着资本的注入农村土地价值自然得到提升,而且是翻倍的提升。土地挂牌到网上交易,为土地入市提供了新思路和新途径。原农村集体用地在搭建的公开、公平的平台上,通过引进市场化的开发运作方式,将空置的土地资源用到了实处,实现了村民受益、开发商受益、社会综合资源受益的多赢局面。

土地触网——土地流转经纪人获机遇

土地经纪人群体在中国农村扮演非常重要的角色,他们是农民最好的帮手,农业投资人前行路上的指明灯。伴随着国家政策出台,土地经纪人队伍将会不断发展壮大。互联网等信息技术的不断发展,为经纪人和买家之间搭起了一条通畅的沟通桥梁。土地流转经纪人无需深入线下也能与用户随时取得联系,大大降低了土地经纪人的工作难度,从而大大提升了他们的工作效率。

土地流转平台的发展壮大,大大降低了土地流转经纪人的宣传成本和时间,为土地流转经纪人提供了强而有力的支持,利用网络平台,只需一键发布便能让世界人看到你的优质地源,宣传推广快人一步。

土地流转平台存在的问题

流转平台的数据造假

数据造假是最常用的手段,比如通过平台成交了多少亩,多少亩自己随便怎么说,其他人都没法验证(对于软件来讲,就是改个数而言),但把加盟商的实际成交加在一起,连零头的零头都不够,因为很多加盟商都是零成交。其次是以点代面。比如有土地流转平台会说,某个用户用每亩5元的成本,承包了500亩林地,几年赚了几翻。这种是个案,完全不具备规模化复制的可能性。

平台和农户 双方难以持续的盈利

在诸多的土地流转平台运行了一段时间见后,会发现在尝试了多条路之后,土地流转平台数年都没有找到可持续性的盈利模式。土地承包者更多的是为了套取政府补贴,不少土地承包者仅在在承包一两年内就再次转租,多次违约的情况时有发生,无不影射这个领域的尴尬。

农民、第三方土地流转平台 如何考虑?

坚持互联网能力的主导方案

互联网虽然不是万能的,但互联网是一个巨大优势。谈到1.0时代现象的时候提到很多互联网企业创业初心是利用互联网能力改变土地,过程中遇到传统行业的挑战和阻力,可想而知。能不能坚持发挥互联网的长处和效率,去解决每个碰到的现实问题,而不是向现实困难妥协,这个还真不是纸上谈兵,是互联网企业每天决策都要反复思考的问题和指导原则。

综合解决问题的思路

就土地面临这些综合性的难题和新趋势,具有长期性的和全局性的特点,必须通过有点有面的平台思维来结合。而互联网就是这种思维的完美工具和解决方案。通过互联网的平台作用,可以让信息高度对接和匹配;通过互联网的平台作用,把市场机制充分运用好,以品质和优质的服务赢得市场的关注和互联网流量;让加盟商在高投入的同时得到相应的高回报。

土地流转触网之后,我们看到了可喜的变化,也有不尽人意的地方,无论对于农户还是第三方流转平台来说,触网是好事,最重要的是双方如何获利,综合解决更有利于获得长远的利益。