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广东云浮引入第三方评估机制 破解农地抵押物评估难

发布时间:2016-09-21 关键词: 第三方 抵押物 广东 云浮 评估
  记者20日从广东( 农用地、 商住地、 工业地)省云浮( 农用地、 商住地、 工业地)市获悉,该市在广东省率先引入独立的第三方评估公司,通过运用市场化模式为金融机构提供专业化和权威的农村土地经营权价值评估服务,有效破解农地抵押物价值评估难问题。

  据悉,人行云浮市中心支行今年5月以来引入第三方资信评估公司,以罗定市、郁南县为试点,按照“人行引导、市场运作”的服务模式,在广东省内首次探索建立了市场化的农地经营权抵押物价值第三方评估服务体系,构建标准化的农地经营权价值评估模型,开展市场化的农地经营权价值评估,为金融机构参与农地抵押贷款试点扫除障碍。

  农地经营权价值评估没有经验可学习借鉴。云浮市通过实地走访多家农业企业和农户,构建了一套农地经营权价值评估指标体系,重点根据农地经营权的特点,以及评估公司使用收益法开展评估,综合评估得出被评对象土地经营权的价值。

  同时,还引导第三方评估公司积极运用云浮当地信用体系建设成果,对借款人开展信用等级评定,确定等级系数和相应抵押率,为金融机构确定最高可授信额度和发放贷款额度提供参考。信用等级分别为AAA、AA、A和B等4个级别,前三级对应的等级系数(抵押率)60%、50%、40%,而B级则不予考虑。

  此举在探索破解农地抵押物价值评估难题的同时,提高了农民运用农地抵押贷款解决生产生活资金的积极性。

  目前,云浮已为首批次10户贷款申请人出具评估报告,当地金融机构将根据评估结果对申请人开展授信及发放贷款。

  村民陈强洪就是云浮市引入独立的第三方评估公司后首批次申请贷款的受益人之一,其农地抵押物经第三方评估公司评估后建议授信6万元,有了这个评估,陈强洪的贷款申请就算有了着落。