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南京房地产限购政策:有二套居民禁止购买新房

9月26日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今天起,南京开始实施房地产市场限购政策:拥有一套住房的非南京户籍家庭禁止在当地购买住房,有2套房的南京户籍家庭禁止购买新建商品住房。这是南京为了稳定房地产市场,在前期“控房价、控地价”的基础上,又出台了一个新的限购措施。

据了解,新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构,不得向不符合条件的购房人出售商品住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

专家分析:

长三角二线经济强市杭州、苏州已纷纷出台楼市限购政策。南京不仅跟进,而且比前者更加严厉。

政策规定,非南京市居民1套及以上住房不得再购新房、二手房;本市居民2套及以上住房不得购新房,但对购买二手房并未作以限制。

上一次的南京限购发生在2011年至2014年,为时3年7个月。南京工业大学副教授吴翔华认为,这一轮楼市的疯狂与火爆,活脱脱再次“逼”出限购,此招将促使大把过热资金和买房人走向冷静。市场有望回归理性,逐步降温。但是,他认为南京楼市不大可能短时间内“速冻”低迷,或进入短则三个月、长则半年的观望和消化期。

二线楼市中颇惹人注目的南京,新盘长期供不应求。

据南京市住房保障和房产局主管“南京网上房地产”数据,2.1万余“可售商品房”数量是有史以来的较低水平。成交量亦高居不下,今年前9个月新房成交量超10万套创历史,今年前8个月二手房成交量超去年一整年。

然而经过调控,当地坚挺房价涨幅已现回调。据国家统计局数据,南京新建商品住宅价格指数环比涨幅,在70个大中城市中从长期“老三”跌落至第五。

新政一出,很多人的判断产生了分化,有的认为“越是限购越要买”,还有很多变通手段,有的选择“市场有变,要观望一阵”。

吴翔华认为,在全国房地产市场去库存背景下,资金链仍然宽松,最终楼市走向取决于各种买售行为的博弈。此外,限购还可能造成“溢出”效应:一方面,不能买新房的限制或致二手房成交量放大和价格补涨;另一方面,炒楼资金或游走都市圈,带热周边。

刚在南京土地拍卖中“摇号”高价拿地的开发商,恐怕需要重新评估这次限购的威力和市场变化。

江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为,南京进入“现房销售”的时代,对开发商整体实力要求大大提高,开发风险也在放大,没有稳赚不赔的生意。若这次限购使得楼市走冷,将影响后续土拍中开发商“豪夺”的心理预期。

南京楼市行情近年来跌宕起伏。很多人注意到,这次限购没有“截止日期”。在业内人士看来,这也说明政策效应与后市尚不能一概而论,需静观一阵。