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2016年昆明螺狮湾片区最新征地拆迁补偿标准

发布时间:2016-09-28 关键词: 城中村改造 补偿标准 工作人员 双龙小区 补偿协议

9月26日至10月20日,昆明市螺蛳湾中央商务区(二级CBD)项目范围内,含城中村改造第14号、15号片区,原螺投、原锡联、原云纺片区已签订住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》的被拆迁人如自愿解除上述协议者,可按标准给予最高9600元/㎡的补偿,如不愿意解除协议者可继续履行原协议。

共涉及4291户人家

据西山区螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设指挥部工作人员介绍,此次解除协议共涉及4291户原协议签订人,14号片区含:黄瓜营1、2、3期,云纺小区等,15号片区含双龙小区、金花社区、虫胶厂、双龙化工等。补偿标准分两个部分:面积补偿部分根据已签订的原住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》明确的房屋实测建筑面积,按照9600元/㎡的标准一次性给予补偿,原协议优惠面积部分补偿方式为:1.原协议超房产实测面积5㎡(含5㎡)的部分,按照9600元/㎡的标准一次性给予补偿。2.原协议超原房产实测面积5㎡(不含5平㎡)部分至20㎡(含20㎡)的部分,按照4100元/㎡的标准一次性给予补偿。原过渡费发放标准不变,发放至今年10月31日。补偿协议签订后,按照32元/月/㎡的标准,一次性发放3个月过渡费。

60平米可领补偿款近70万

以房屋实测建筑面积60㎡为例,合计可领取相关补偿金额691260元,由以下4个部分组成。

1.房屋实测建筑面积部分,按照9600元/㎡的标准一次性给予补偿,60㎡×9600元/㎡=576000元

2.原协议期约定的“超原房产实测建筑面积5㎡的,按照0元/㎡的优惠价格购买含(5㎡)的部分,按照9600元/㎡的标准一次性给予补偿,即:5㎡×9600元/㎡=48000元。

3.原协议签订的,“超原房产实测建筑面积5㎡(不含5㎡)至20㎡(含20㎡)的,按照5500元/㎡的优惠价格购买”部分,按照补偿标准9600元/㎡减去5500元/㎡的优惠价格,一次性经济补偿。

即:9600/㎡-5500元/㎡=4100元/㎡ 4100元/㎡×15㎡=61500元

4.协议签订后,按照32元/月/㎡的标准,一次性计发3个月过渡费,即:32元/月/㎡×60㎡×3个月=5760元

拆迁补偿款免征个税

此外,被拆迁人取得的拆迁补偿款免征个人所得税。个人住房被征收后选择货币补偿,且被征收人新购住房成交价格不超过货币补偿款金额的,免征契税;超过货币补偿金额的,对差价部分按照规定征收契税。被拆迁人以货币安置补偿款购买商品住房后,可凭购房合同和有关部门出具的有关证明办理户口迁入手续,并可按照当地教育行政主管部门有关规定办理子女入学和转学等手续。自补偿协议签订之日起两年内被拆迁人子女仍可在原被拆迁住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学。被拆迁人及其直系亲属都缴存住房公积金的,在选择签订补偿协议安置时,可享受住房公积金购房,共同还贷。

补偿款高于周边新盘价

在昆明市西山区螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设指挥部设置的大红伞下,不少居民按原居住小区分组前来咨询,解除原签订协议。刘荣仙大妈原先住在黄瓜营27栋,房屋面积53.49㎡,2009年签订拆迁协议后,她和家中老人一道搬离了黄瓜营,租住到了下马村100多㎡的房子,每月房租2000多元。当她解除协议,工作人员告知她可领取62万多元的补偿款项后,她甚至高兴得不知所措。“一直都在等回迁,现在终于有钱买房子了。只是一时不知道拿着这笔钱该买哪的房子。等回去和老人商量一下再说吧。”

也有个别居民在现场反映,近年来周边房价上涨不少,9600/㎡的补偿标准很难购买另外的住房,但在展出的楼盘(润城)中,其均价为8500元/㎡,居民所获得的解除拆迁安置补偿协议的补偿款高于这一均价。