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什么是两限房?怎么变成普通商品房?

发布时间:2016-09-29 关键词: 房地产市场 经济适用房 购房合同 商品房 开发商

什么是两限房?怎么变成普通商品房?两限房是指在价格和面积上有限制的房屋,其在五年之内是无法上市交易的,如果想要交易的就需要在五年之后转化为商品房,然后再交易,所需缴纳的税费也有所不同。

什么是两限房?

1、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

2、限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

3、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

4、购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

怎么变成普通商品房?

1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房,但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房,限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下,限价房一居室50平方米左右,限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

3、同时,如果限价房家庭出售其他住房,要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后,才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产,但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。