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农村的宅基地、自留地为什么不可以继承?

发布时间:2016-10-08 关键词: 宅基地 自留地 使用权 中国 国家

农村的宅基地、自留地为什么不可以继承?在中国,土地可分为两种:分别是城里和农村的,而随着城镇的逐步发展,这两种土地的价值也有所不同,由以往的城里金贵,农村不值钱,转变为现在的农村金贵。

越来越被问及的问题是,农村的宅基地、自留地,真的可以被继承么?

众所周知,在城市里,如果你买了一套房子,也并不意味着这个房子就是你的了,因为法律规定,你虽然拥有房子的使用权,但是也只有70年时间的产权。换言之,过了70年,法律规定房子就不是你的了。大家都在期待能改变这一说法。

不过,谁肯定谁都不愿意把到期的房子交给国家或别人的,中国普遍的做法是,一般老人都会把自己的房子过户给自己的子女,这样房子才可以继续拥有。

这样的情况对农村来说,并不适合。因为,迄今为止,中国还没有针对农村的土地和房屋实施期限交税政策。依据中国现有的法律规定,城市市区的土地属于全民所有;农村的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。

时至今日,随着我国人口的增加(鼓励生二胎),不论是是城市还是农村,用地都紧张,加之农村农业户口的取消等等,原本贫穷落后的农村面貌,日益变得日新月异,为人津津乐道。

尤其是,城里城外的人在谈论农村的土地去留问题,包括农村耕地使用权的问题,农村土地流转的也越来越多啦,觊觎农村土地增值价值的人也多了。毫无疑问,农村的土地会变得很值钱。

此刻,更多的疑问指向一个问题:既然农村的房子不用交契税,那么农村的宅基地和自留地是不是就可以无限的继承下去了呢?

对此,小编可以肯定的说,这是不允许的,至少当前是不可能的!

一、我国农民使用的宅基地,自留地等,农村集体经济组织都是按照家庭人口,劳动力划分的,基本上很少做出调整,以确保土地耕种的稳定性。如果农村家庭成员发生死亡,并不妨碍农户家庭中其他成员对该地的使用权。

二、即便农村的房屋和土地过户不缴纳税,但是农民拥有的房屋和土地依旧是使用权,而非所有权。何况,中国农村宅基地的所有权和农民的房屋使用权是分离的。

三、法律规定遗产必须是公民个人合法拥有的财产。所以农民拥有的宅基地和自留地不属于遗产,不能被继承,但可以过户,而且还不缴纳契税。

因为,还是因为中国的国情,宅基地和自留地并不是可以一直传下去的,它不能被继承,只是暂时拥有使用权而已,所以,拥有农村的土地也会越来越值钱,可以依法流转,流转可以换来好价钱。

农村宅基地可不可以继承?

我国《继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”,而是“特殊的财产”。

首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。

第二,我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。

但是,存在特殊情况,根据“地随房走”的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。

自留地是否可以继承?

根据《土地管理法》第六条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。”根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或者集体;公民的自留山、自留地,所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地、宅基地等,有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产,所以,公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的,而只亨有使用权。农民经营的自留地、自留山的收益,如种的庄稼、果木、药材等,则为农民个人所有。农民去世后,这些收益可以作为遗产由继承人继承。

另外,因为我国农民使用的自留地、自留山,农村集体经济组织都是按家庭人口、劳动能力以农户为单位分配的,一般不作过多调整,以保持其稳定性。家庭个别成员死亡,并不妨碍农户其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但并不是继承,只是家庭共同生活人继续经营和使用。