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农村土地可以办理哪些证书,哪本最有用?

发布时间:2016-10-09 关键词: 国务院 抵押贷款 土地流转 承包土地 财产权

农村土地作为农民手中最重要的资产,有着至高无上的意义。但说起农村土地可以办理哪些证书?这些本本到底有什么具体作用?可能大家就不一定都清楚了,下面就就来做个统一的梳理。

农村土地承包经营权证

农村土地承包经营权证也就是俗称的土地确权证书,正是国家现在正在大力推进的一项工程,关乎到每位农民的切身利益。有了这张土地承包经营权证书,土地真正做到归农民所有,可以放心将手中的土地流转出去。

作用

(1)进一步稳定和完善农村土地承包关系;

(2)查清承包地块的面积和空间位置,建立健全土地承包经营权登记簿;

(3)妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题;

(4)承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户;

(5)赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。

土地承包经营权证可以抵押贷款吗?

土地承包经营权明确可以抵押贷款,2016年3月《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,通过家庭承包方式依法取得土地承包经营权和通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农户及农业经营主体,均可按程序向银行业金融机构申请农村承包土地的经营权抵押贷款。

集体土地所有证

集体土地所有证是经集体土地所有人依法申请、县级土地部门审核登记后,由国家统一监制、县级政府土地资源管理局发放的土地权属证书。由国务院国土资源行政主管部门统一监制的《中华人民共和国集体土地所有证》。

集体土地证可以抵押贷款吗?

集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。

林权证

林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门,依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定,按照有关程序,对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,确认所有权或者使用权,并登记造册,发放的证书。

作用

(1) 保护林权证持有人的合法权益;

(2) 调处林权纠纷的主要依据;

(3) 征占林地和林地流转的必备条件;

(4) 申请林木采伐的要件;

(5) 明晰产权的依据;

(6)资产评估、作价入股、抵押的凭证。

林权证书可以抵押贷款吗?

关于林权证抵押贷款,值得注意的是国家有关政策并未出台,并没有表示林权证可以抵押贷款。不过有少数的地方允许林权证抵押贷款,但也只是及个别的案例,存在一定的风险,所以大家还是要慎重。

设施农业用地使用证

设施农业用地一般指进行工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地。设施农业用地使用证赋予的更多是指生产设施用地是指在农业项目区域内,直接用于农产品生产的设施用地的使用权。

设施农业用地使用证可以贷款吗?

答案当然是不可以,首先没有明确的法律规定,此外农业用地使用证只是暂时对该土地的使用权,并不是经营权或者所有权,因此不具备贷款的能力。

农村土地流转经营权证

农村土地流转经营权证书是土地经营权利人享有该土地生产经营权的证明。登记机关应自受理农村土地流转经营权登记(含转移、变更)申请之日起7个工作日内作出准予登记或不予登记的决定。准予登记的,应当自受理申请之日起60个工作日内,向申请人发放农村土地流转经营权证书。