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农村土地承包经营权 有了评估指导价

发布时间:2016-10-12 关键词: 办理贷款 专业评估 抵押贷款 农信社 泉州市

“有了县里的土地承包经营权评估指导价,我们的土地承包经营权资产定价有了依据,贷款也更方便、省事。”近日,福建泉州市永春县苗木种植户潘进场对记者说。

农村土地承包经营权 有了评估指导价

潘进场是永春县达埔镇新琼村人,在村里经营着一家面积近百亩的苗木农场。去年以来,随着生意越做越大,农场的流动资金逐渐紧张。今年9月初,得知县里推出土地承包经营权评估指导价后,他很快到镇农信社办妥相关手续,一周内就获得了10万元贷款。

土地经营权抵押贷款,可助力解决“三农”融资难问题。可是,这一金融产品执行中的土地承包经营权价值评估环节手续繁杂,效率不高。

作为农村土地承包经营权改革的试点县,7月初,永春在全省率先推出土地承包经营权价值评估指导价。对农业龙头企业、种植大户、家庭农场、农业专业合作社等4类新型农业经营主体50万元以内的贷款申请,银行业机构可参照指导价得出农地经营权抵押价值,直接办理贷款。

“以前,申请土地承包经营权抵押贷款,要经过到银行登记、找专业评估公司、到苗木场实地价值评估、拿到评估书再到银行办理贷款等几道关口,时间长、速度慢,还要付一笔不菲的评估费。土地承包经营权价值评估指导价的推出,缩短了贷款办理时间,降低了农户的融资成本。”中国人民银行永春支行行长苏亚民说。

据悉,永春土地承包经营权价值评估指导价主要涵盖农场耕地地租、设施大棚造价和大宗农产品(000061,股吧)年产值等。地租指导价分6档,覆盖全县22个乡镇;设施大棚指导价覆盖6种棚型,包括亩造价和各棚型建设标准;大宗农产品年产值主要包含柑橘、水稻、葡萄和茶叶4种产品,含亩产和单价两个标准。

永春县农村信用联社理事长黄文新告诉记者,为贷款申请人免除评估费用,既减轻了农民负担,办贷效率也提高了。另外,永春市场上的第三方评估机构不多,有较高资质的更少,而银行的内部评估部不专业。相比之下,政府出台的农村耕地地租表、设施大棚造价表和大宗农产品年产值公信度较高。土地承包经营权价值评估指导价的推出,对银行系统和需贷农户均是利好。

从7月至9月底,永春县农村土地承包经营权抵押贷款累计已办理97笔,抵押面积6354亩,认定价值5787.3万元,贷款1819万元。其中,通过政府部门出台的土地承包经营权价值评估指导价而直接贷款的有75笔,抵押面积5099.66亩,认定价值3730.04万元,贷款1113.5万元。