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土地荒废可惜,能不能拿来赚钱呢?

发布时间:2016-10-13 关键词: 经营模式 农业生产 土地流转 经营权 使用权
  什么是农村土地流转?

  农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

  农村土地流转有哪些形式?

  当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、入股、转让等方式。

  1、转包

  转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。

  2、出租

  出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

  3、入股

  入股是农户在自愿联合的基础上,将土地承包经营权以入股的形式组织在一起,从事农业生产,收益按股分红,是一种具有合作性质的流转形式,而不是入股组成公司从事经营。

  4、互换

  互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑,将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使,自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权,承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

  5、转让

  转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权,经发包方许可后,以一定的方式和条件转移给他人的一种行为,并与发包方变更原土地承包合同。

  农村土地流转一定要了解哪些问题?

  1、农民利益问题

  一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。

  2、流转年限问题

  农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实际情况再进行续签。

  3、流转土地的用途问题

  必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

  4、流转合同签订问题

  流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。

  农民对农村土地流转有哪些困惑?

  1、如今村里的许多土地都流转出去了,到底土地流转“转”的是什么?

  答:农村土地流转是指农村土地承包经营权流转,是指农村土地承包期内,承包方以转让、转包、互换等方式将承包土地的使用权转移给转移给其它从事农业生产经营的组织和个人的经济现象。简单讲就是土地的租出或租入。

  2、为什么要进行土地流转?农民能从中得到什么好处?

  答:土地流转是建设现代农业的基础性工作,只有使一部分农民土地通过流转向另一部分农民集中,农业才会形成集约经营,在一定程度上说,没有土地流转,就没有现代农业。

  农村土地流转主要有四个方面的好处:

  第一,增加农民收入

  农民的土地可以变成资本,无力耕种或离开农村进城务工经商的农民可以通过流转土地获得补偿,直接增加收入。

  第二,提高土地利用率

  解决“有田无人种”的土地抛荒问题,整合闲置的土地资源,实现土地规模化、集约化经营,提高土地资源的利用率。

  第三,转移农村富余劳动

  有利于部分农村劳动力从土地上分离出来,从事其他行业,解决了农村闲置劳力就业又推进城镇化进城。

  第四,推进了农业产业化进程

  吸引更多元主体的资本进入农村,按照市场需求合理进行产业布局,同时有利于农村基础设施改善,为农业产业化创造条件。

  3、农村土地流转,可以改变用途吗?

  答:农村土地流转,要严格坚持农地农用原则,土地流入方必须按照合同的合法约定使用土地。

  怎样才能做好土地流转?

  一、流转形式多样化

  土地流转形式应呈现多样化的态势,除传统的转包、出租、互换等流转形式外,近期又出现了托管、统种分管、入股和抵押等形式。

  二、流转对象多元化

  随着现代农业建设不断加快、土地集约经营规模的不断扩大,土地承包经营权流转已摆脱了单一的农户间流转的初级阶段,逐步步入多元化、规模化的运行轨道。

  三、流转程序规范化

  各级政府和农业管理部门在土地流转中的主导和保障作用日益彰显,通过宣传、帮助和督导,让土地流转实现了由自发无序化向规范制度化。

  四、农民参与主动化

  在农产品发展基础上,土地流转要实现由过去的“劝我流转”到现在的“我要流转”。促进农村土地经营规模的规范化,使流转价格逐年提高,农民流转积极性不断高涨。