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农民土地流转要注意:土地“转让、转包”大不同

发布时间:2016-10-19 关键词: 土地流转 农业生产 承包合同 当事人 新鲜事
  流转土地在当下农村已不是新鲜事,但土地流转几种方式之间的区别,尤其是“转让”和“转包”的区别,可能很多种粮大户、农民朋友都没有注意过。转让和转包一字之差,内涵大不相同,农民朋友不可不察。

  土地承包权可转让,需发包方同意

  根据土地承包法和土地流转管理办法,土地流转有转包、出租、互换、转让、入股等方式。在这些流转方式中,最需要提醒农民朋友注意的是转包和转让。

  土地承包法规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

  承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

  土地承包权转包,须在本村范围内

  转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

  而根据土地流转管理办法的转包,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

  通过以上对比,农民朋友可以发现,转包和转让,虽然只是一字之差,但其中含义差别很大,所以在签订土地流转协议时,一定要写清楚到底是“转包”还是“转让”,否则,很容易引发纠纷。

  土地承包权还能互换、入股、出租

  除了要注意“转包”还是“转让”之外,其他几种流转方式,农民朋友也应有一定的了解。

  互换是指承包方之间对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

  入股是指实行家庭承包方式的承包方之间,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。

  出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务,承租方按出租时约定的条件对承包方负责。