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2016江门出台7大楼市稳控政策 控房价稳市场去库存防风险为目标

继深圳、广州、佛山等多地开展楼市调控政策后,昨天(10月17日)上午,我市也召开整顿规范房地产市场行为专题会议,贯彻落实住房城乡建设部“规范房地产开发企业行为,维护房地产市场秩序”的电视电话会议精神,并下发了《关于进一步加强我市房地产市场稳控工作的通知》(以下简称《通知》)。全市200多家房地产开发企业、房地产经纪机构参加会议。

2016江门出台7大楼市稳控政策 控房价稳市场去库存防风险为目标

据悉,今年以来,市住建部门通过密切的市场监测,对一些房价上涨过快的企业进行约谈,果断采取政策措施,遏制投资投机性购房需求。与其他城市从用地、限购、差别化信贷等方面进行调控不同,我市此次召开会议更强调对楼市的监督管理。

《通知》明确了我市以“控房价、稳市场、去库存、防风险”为总体目标,进一步稳控我市房地产市场,明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处:一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

会议要求,各级各部门行动要迅速在全市开展房地产市场检查,各房地产企业和中介机构应立即进行深入详细的自查自纠,要防止查而不改,应注意严格对照政策规定,特别是对一些诸如违规提前销售、巧立名目违规收取订金等所谓的“擦边球”或所谓的“常规做法”,以及明令禁止的违规广告行为予以彻底纠正,不要再抱有侥幸心理。

除了依法严厉查处不正当经营行为之外,《通知》还指出,我市将建立商品房价格管理联动机制,加强商品房销售价格行为监管,确定原则上价格备案后一年内不予受理上调备案价格;科学管控土地出让,加快落实2016年度土地供应计划,稳步加大新建商品住房供应相对短缺区域的住宅用地供应力度,盘活存量用地;加大房地产市场金融监管力度;建立房地产市场稳控工作制度,加大非住宅商品房去库存工作力度。

会议要求,各市(区)住建部门要做好检查工作,建立每月定期公布房地产市场整治工作进展情况的通报制度,及时通报检查、处理情况和经纪机构的备案、检查情况,结合诚信示范宣传和典型失信案件曝光,实时公布“诚信红黑榜”,向社会曝光不良企业。

据市住建局负责人透露,今年1—9月,我市房产总成交量543.49万平方米。同比增长28.9%,商品住房价格5802元/平方米,同比增长3.3%。同时,我市房产库存728万平方米。比去年减少118万平方米,我市库存消化周期为12.2个月,比去年下降4.9个月。房地产市场发展总体较为平稳。他指出,这次中央开展房地产市场整治工作,目的是维护公平的市场环境,所针对的是违法违规的经营行为,并不是对行业的打压,而是对行业的固本清源。房地产市场的平稳健康发展有赖于一个公平公正、规范有序的市场秩序,同时也有赖于稳定的房价体系。广大的房地产开发企业、房地产经纪机构要认清形势,理性看待这次专项整治活动。