深圳市易建房科技有限公司欢迎您!
  • 在线咨询:
  • 免费设计/整体方案/优化配置
  • 400-6288-836

为未成年人购房有风险吗?如何处理未成年人的房产?

发布时间:2016-10-19 关键词: 录取通知书 未成年人 购房合同 留学中介 抚养权

登记在未成年子女名下的房产,出售或抵押房产是很难的,因为出售或者抵押“娃娃房”都要办理保证书公证的,那么购买“娃娃房”有什么风险呢?未成年人的房产又该怎么处理?

一:娃娃房有什么风险?

(1)买房不能贷款。买卖合同上购买方如果仅未成年人一个人的名字,那么房屋不能申请银行贷款,需一次性付清。

(2)孩子成年后独立买房时可能要多付首付。这个很正常,因为不算一套房了。

(3)父母离异时容易出纠纷。未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产来分割,而属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住,这就可能引发抚养权争夺。

二:未成年人的房产如何处理?

(1)若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的,提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

(2)若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的(包括抵押、出售),那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料,如最近已办妥的房产三证或购房合同,必要时需要提供已支付首付款的证明等。

(3)若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的,提供医疗诊断证明、费用清单等,当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。

三:处分未成年人房产是要准备什么资料?

一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。

保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。