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楼市"限售"超30城 已成收紧调控关键政策

发布时间:2017-05-23 关键词: 二手房 房地产 长沙市 商品房 统计局

在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末,长沙( 农用地、 商住地、 工业地)、无锡( 农用地、 商住地、 工业地)、嘉兴( 农用地、 商住地、 工业地)、保定( 农用地、 商住地、 工业地)等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。值得注意的是,除了继续收紧限购等方面内容外,三地均采取“限售”措施,保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。而据相关机构统计显示,截至目前,已有超过30个城市开启“限售”

  长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出,暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

  对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

  无锡方面,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。

  嘉兴方面,嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  此外,值得一提的是,土地首次出现“限售”政策。保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,2017-030号地块,首次采用“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,“限售”的根本是楼市“去杠杆”,因交易周期大幅延长,高杠杆资金成本进入难,因此,促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

  张大伟认为,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示:截至目前,已有超过30个城市开启“限售”:成都( 农用地、 商住地、 工业地)、厦门( 农用地、 商住地、 工业地)、福州( 农用地、 商住地、 工业地)、青岛( 农用地、 商住地、 工业地)、杭州( 农用地、 商住地、 工业地)、广州、珠海( 农用地、 商住地、 工业地)、惠州( 农用地、 商住地、 工业地)、扬州( 农用地、 商住地、 工业地)、常州( 农用地、 商住地、 工业地)、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚( 农用地、 商住地、 工业地)、琼海、海口( 农用地、 商住地、 工业地)、东莞( 农用地、 商住地、 工业地)、西安( 农用地、 商住地、 工业地)、济南( 农用地、 商住地、 工业地)、郑州( 农用地、 商住地、 工业地)、高碑店、芜湖( 农用地、 商住地、 工业地)、开封( 农用地、 商住地、 工业地)、南京( 农用地、 商住地、 工业地)、无锡、长沙、嘉兴、承德( 农用地、 商住地、 工业地)、保定、北京( 农用地、 商住地、 工业地)(保定、北京等均为有部分限制)。