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农民请注意!农村宅基地是有使用期限的,到期后就不再属于你了!

发布时间:2018-01-23 关键词:

农村宅基地是国家无偿给予农村农民用来建房的土地类型,但是很多时候农民都弄不清楚国家的具体政策安排,导致在很多土地利益享受方面,不是没有完全享受到,就是利益受损!

  农业百事通今天要给大家普及的一个土地政策就是关于农村宅基地使用期限的问题,很多农民应该都以为宅基地不仅是无偿使用,甚至是无期限使用;然而,事实上,这样的认识是大错特错的,农民要注意了,农村宅基地是有使用期限的,并且到期后就不再属于你了!近日,关于宅基地使用权到期后如何处理的方案也出台了,大家务必要收藏好,清楚意识到自己还有多久的使用期限,到期后又该怎么办?

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  2018农村宅基地使用期限多久?到期后农民该怎么办?

  今年是农村土地确权的收官之年,很多农民应该都已经陆续拿到了新版的确权证书,而最新版的宅基地确权证书上标注了宅基地确权产权年限,有的是写着70年,有的是写着无期限,大家可以仔细查看下自己的证书上标注的年限是多久;

  为什么有的是70年,有的是无期限?

  我国土地所有权分为两种,一种是集体所有土地,一种是国有土地;集体所有土地是没有使用期限要求的,而国有土地则是70年,所以,自家宅基地属于集体所有土地的农民,要感到庆幸了!

农民请注意!农村宅基地是有使用期限的,到期后就不再属于你了!

  那么,宅基地使用期限只有70年的农民,到期后该怎么办?

  确实,按道理来讲,农村宅基地应该就是属于永久性使用的,怎么搞得跟城市的房产一样,还有70年的使用期限制?那也没办法,国家政策要求如此,大家与其感到不公,不如好好了解处理方案,这样才是对自己利益的最大保护;

  首先,根据我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,该土地上的房屋和其他不动产的归属,按照约定的法律法规予以处理;

  具体说明:

  农村农民自建房屋属于个人财产,是私有产权,即意味着是永久性的,没有期限,因此,大家可以不用担心,只要你的房子没塌,你就一直能使用,房屋产权也是归你所有;

  但这里农业百事通务必要请广大农户注意,如果长期在外,一直没有修缮自己的房屋,荒废闲置久了,村集体是有权收回宅基地,并将你家的房子拆除的,所以,如果不想失去自己的房子,最好是让家里有人居住,亦或是自己时不时回来修缮一下;

农民请注意!农村宅基地是有使用期限的,到期后就不再属于你了!

  至于,70年使用权到期后,宅基地如何处理;一是,直接放弃自家宅基地,选择得到土地补偿金和安置房屋;二是,补交土地出让金,延长土地使用期限;

  第一种方法适用于城中村的农民,第二种方法适用于一般农村的农民,即长期固化使用宅基地的农民;