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仁寿土地价格开挂,2月8日前要卖11宗土地,起拍价大幅飙升!

发布时间:2018-01-23 关键词:

 就在成都中心城区土地市场还处在蓄势待发之时,距离成都几十公里外的仁寿,即将在本周开启2018卖地模式。

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  ➤1.

  楼市大嘴巴注意到,今年1月,仁寿一口气推出了11宗地,包含3宗挂牌地块,以及8宗拍卖住宅地块,合计出让面积713.35亩。这些地块分布于仁寿县清水镇、文林镇、兴胜镇、视高镇几大片区,这之中,有我们熟悉的楼市新贵——天府视高、主城区文林,同样还加入了不少新增供地区域。按其推地节奏,以上所有地块将集中在农历新年前推出。

  从本次推出的宗地来看,大热起来的仁寿似乎想继续2017年的红火势头,各宗地块的位置都还不错。从下图中各个推地村、镇所在的位置示意图中可以看出,它们的地理区位优势与去年大火的视高镇如出一则,包括清水镇、兴胜镇在内,均位于天府大道南延线仁寿段两侧。

仁寿土地价格开挂,2月8日前要卖11宗土地,起拍价大幅飙升!

  我们不妨从仁寿县官方介绍中来了解下这些村镇。

  文林镇

  文林镇是仁寿县的政治、经济、文化、商贸中心。城区规划面积50平方公里、50万人,已建成26平方公里、人口28万人,20平方公里的城北新城雏形基本形成。

  视高镇

  视高镇位于川西平原边陲,成都平原与龙泉山脉二峨山交汇处,山、水、丘、坝相连,俗称“仁寿北大门”,是仁寿县北部的中心镇。

  清水镇

  清水镇位于仁寿县北部,东与文宫镇接壤,东南与大化镇为邻,南连黑龙滩镇,西邻里仁乡,西北连兴盛镇,北接视高镇。场镇距仁寿县城37公里,距眉山市政府驻地33公里,距省会成都市区32公里。

  兴盛镇

  兴盛镇位于仁寿县西北角,西临彭山县,东南接清水镇、里仁乡,东北与天府新区接壤,形成“背靠仁寿、服务天府,对接视高、协合彭双”的地理格局。

  除了仁寿县主城区文林镇外,包括视高、清水、兴盛在内的这片仁寿以北的广阔区域,恰到好处地与天府新区成都直管区最南端发生了联系。在仁寿人眼中,如果说视高镇是天府新区直管区,那么紧随其后的清水镇、兴盛镇则是天府新区的协管区,在地理位置上,“清水比仁寿城区的文林镇离成都近30公里左右”。

  ➤2.

  良好的区位优势让这11宗土地很有些看头。据仁寿当地的小伙伴透露:“文林的(住宅)地,有好几家房企在看,”文林挂牌的那宗商业地,“据说万达前面和政府在谈。”而保利天府林语、天府公园城等视高项目的热销,让这片区域也有了更多谈资。

  再来看本次预计出让的地块详细指标,“这次的地政府(拍卖限制)条件还是多”,一位当地的房地产同行向楼市大嘴巴透露。

  三宗视高镇河心社区的地块,在赠送面积上新增了限定要求,“每套住宅阳台(包括但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等非公共活动空间)的水平投影面积不得大于该套住宅套型总建筑面积的15%。”也就是说,大面积赠送将被禁止。

  与此同时,这三宗河心社区的地块同属于眉山市人民政府确定的“重大产业项目用地”,这也就意味着,除了这里对引进产业有所限定外,同时还须配套建设相应“会议、展览、商业配套及人才公寓住房” 等。按照仁寿方面给出的出让规定,这三宗地块内部均须“将宗地内住宅计容建筑面积70%的商品住房作为人才公寓房源”,同时,“采取租售并举的方式”决解引进高端人才的居住问题。这也是仁寿首次推出“人才公寓”用地。

  文林镇住宅地块是去年10月因“未达底价”而流拍的地块。当时,这两宗地块的入市起拍价分别为1813.12元/平方米(75.21亩),1934.54元/平方米(63.44亩),而今年再入市的价格已在此基础上有所上调,分别来到3127.63元/平方米(75.21亩),及3224.23元/平方米(63.44亩)。

  另外,首次与市场见面的兴盛镇地块、清水镇住宅地块,除了在赠送面积上与视高镇河心社区有相同限定外,还分别被设定了不同的出让限定条件。

  比如,兴胜镇住宅地块上有部分货币化安置房源,按照出让规定,“竞得方须在本宗地内向兴盛镇政府整栋提供计容建筑面积不低于25000平方米的商品住房,作为兴盛镇货币化安置房源,住房价格按均价2800元/平方米结算。”

  清水镇住宅地块的竞得方,“须另行在视高园区范围内选址投资建设一所专科及以上院校,并按期达到办学软硬条件标准投入使用。”

  对于开发企业而言,2018年想在仁寿顺利拿地,似乎也不是那么轻松了。

  ➤3.

  然而仁寿方面不断的利好刺激,让这个偏居成都正南一隅的小城无法走出人们的视野。

  据仁寿当地媒体报道,就在上周,红星路南延线仁寿段正式开工,项目途径仁寿县高家、中岗、向家、识经、天峨等16个乡镇,有效串联简蒲高速、遂资眉高速、环天府新区快速通道、仁简快速通道等重点交通干线,对于仁寿来说,这又将他们与成都主城的距离拉近了。

  今年7月,主体已完工的眉山万达广场将正式开业,这是否意味着万达将再次加注眉山仁寿?我们拭目以待。

仁寿土地价格开挂,2月8日前要卖11宗土地,起拍价大幅飙升!

  (图据眉山人论坛)

  地块信息:

所属区域

地块位置

面积(亩)

起拍总价(万元)

地块性质

出让时间

清水

清水镇百花村

76.85

10000

住兼商

1月24日

清水镇百花村

23.15

3000

住兼商

1月24日


清水镇百花村

16.76

235

教育科研用地

2月8日


清水镇百花村

80.38

1126

教育科研用地

2月8日


视高

视高镇河心社区

100.08

12000

住兼商

1月26日

视高镇河心社区

98.01

11800

商兼住

1月26日


视高镇河心社区

99.21

11900

住兼商

1月26日


文林

文林镇陵州大道旁

63.44

30000

住兼商

1月31日

文林镇陵州大道旁

75.21

34500

住兼商

1月31日


文林镇天府仁寿大道旁

30.03

3000

商务兼容商业

2月8日


兴盛镇

兴盛镇五星社区

50.23

10000

住兼商

1月31日